房地产会计网
标题: 房地产企业开发产品的完工条件如何确认 [打印本页]
作者: 银河飞雪 时间: 2013-1-6 13:20
标题: 房地产企业开发产品的完工条件如何确认
房地产企业开发产品的完工条件如何确认
作者：易战萍 朱兵容
某房地产开发企业会计咨询，该企业2012年开发一个小区项目，共开发商住楼20栋。因拆迁户急于搬迁，在全部开发产品尚未达到完工验收的情况下，开发商提前在2012年12月交付4栋商品房。其余16栋准备在2013年完工验收后按时交付。会计想咨询，房地产开发企业2012年企业所得税汇算清缴时，是否要确认全部开发产品完工后，再计算计税成本？
上述房地产企业会计咨询的问题，其实是一个判断开发产品完工条件确认，以及达到完工条件后企业所得税的计算问题。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。也就是说，开发产品完工后，企业不能再按预计毛利额纳税，而要按实际利润额缴纳企业所得税。
企业部分开发产品交付使用的，是否要视为全部开发产品完工来计税呢？《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2006〕31号）第二条“关于完工开发产品的税务处理问题”规定，符合下列条件之一的，应视为开发产品已经完工：1.竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成本对象）。2.已开始投入使用的开发产品（成本对象）。3.已取得了初始产权证明的开发产品（成本对象）。上述条款中，由于每一个条件都注明是“开发产品（成本对象）”，即如果企业开发的小区中的全部开发产品属于一个成本对象，则开发产品部分完工也应视为全部完工。
该贴已经同步到 银河飞雪的微博
作者: youjun 时间: 2013-1-6 13:24
房地产企业开发产品的完工条件如何确认
作者: 日升 时间: 2013-1-6 13:51
学习了
作者: LFJLXY 时间: 2013-1-6 13:54
完工条件的确认
作者: nthzy 时间: 2013-1-6 14:12
学习看看
作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-1-6 14:44
温故而知新
作者: ramy007 时间: 2013-1-6 17:22
学习了解，正在遇上类似问题
作者: 渴望学习 时间: 2013-1-6 21:47
先回复！
作者: 渴望学习 时间: 2013-1-6 21:47
后学习！！
作者: ibobo 时间: 2013-1-6 22:06
学习一下
作者: 沐阳 时间: 2013-1-8 13:53
学习下
作者: 海南三亚湾 时间: 2013-1-9 04:57
说的非常正确
作者: 522606046 时间: 2013-1-9 08:18
学习一下
作者: shfwl_520 时间: 2013-1-11 12:53
谢谢管理员细心解释，使我懂得了其中的细节。
作者: msdc2008 时间: 2013-1-11 19:45
如何确认呢
作者: 布衣神相 时间: 2014-5-26 17:18
很想学习下
作者: cwj82316927 时间: 2014-5-27 08:13
很有实用性，有依据
作者: 64205939 时间: 2014-5-27 15:42
学习学习
作者: 森林之子 时间: 2014-6-19 21:01
值得学习
作者: cwj82316927 时间: 2014-6-20 08:20
分析的好，要学习
作者: 心醉一片绿兰 时间: 2014-6-20 09:05
学习一下
作者: cff940502 时间: 2014-6-20 09:14
看一看
作者: (_爲誰︶ㄣ诳 时间: 2014-6-20 09:22
很好的 看看
作者: 2396513586 时间: 2014-6-20 10:28
了解了解
作者: chrischowlin 时间: 2014-6-20 11:05
值得好好学习掌握
作者: zhencheng 时间: 2014-7-31 22:23
讲的真好
作者: zhencheng 时间: 2014-7-31 22:26
说的太好了
作者: zhencheng 时间: 2014-7-31 22:27
学习学习
作者: 散步的云彩 时间: 2014-8-11 11:31
学习中，
作者: wolfe0971show 时间: 2014-8-11 12:19
学习学习
作者: 梓尧 时间: 2014-11-11 09:17
好好学习天天向上
作者: windyspirit 时间: 2014-11-12 14:17
学习一下O(∩_∩)O哈哈~
作者: fjhhwj2144 时间: 2014-11-12 16:35
vbvb学习一上一
作者: 李小皮 时间: 2014-11-13 10:33
学习一下下看看
作者: ly87673815 时间: 2014-11-13 15:02
学习，学习
作者: oranger 时间: 2014-11-13 16:02
分析的好，要学习
作者: sam403 时间: 2016-11-18 22:53
学习一下。。。。。
作者: 蒙会计 时间: 2016-11-21 14:26
学习学习
| 欢迎光临 房地产会计网 (https://www.fdckj.com/) |
Powered by Discuz! X3.3 |