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标题: 房地产企业空置房出租收入账务处理问题 [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2012-11-10 21:05
标题: 房地产企业空置房出租收入账务处理问题
房开公司空置商品房产权证还没办成公司的，如果出租的话租金收入如何处理？要做投资性房地产处理吗？（注：不想把产权证办在公司名下，因为过二、三年要出售）

作者: 轻飘漫游 时间: 2012-11-11 20:24
如果你老板走走关系，跟税务打好关系，就可以做灰色收入，当然前提是租户不要租赁发票。否则的话就按交租赁税嘛。

作者: 别了温哥华 时间: 2012-11-12 15:01
学习过了

作者: strongbaby 时间: 2012-11-13 10:09
《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，未依法取得的房屋所有权证的违法建筑不得出租，只有依法登记的房屋权利才受法律保护。但同时根据《民法》规定的公平原则及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。

作者: strongbaby 时间: 2012-11-13 10:11
根据《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，未依法取得的房屋所有权证的违法建筑不得出租，只有依法登记的房屋权利才受法律保护。但同时根据《民法》规定的公平原则及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。

作者: 风摇 时间: 2012-11-14 10:43
确认收入,按服务业-租赁业缴营业税

作者: tzh19891127 时间: 2012-11-21 12:54
第一，三楼正解！
第二，违法的房屋权属关系不能作为你少缴税款的合法依据，你的租金必须缴税，按租赁业——这和房开企业出租没有产权的地下车位是一个道理的。
第三，没有产权，房子也是你的资产，如果竣工备案都办了，你就该转固定资产或者投资性房地产，收入做其他业务收入。
第四，纯属个人意见~

作者: 塞外愚翁 时间: 2012-11-21 22:17
税要交的，房产税、营业税，所得税，
会计上转入投资性房地产核算

作者: dengwadengwa 时间: 2012-11-24 14:59
四、五楼的正确

作者: kaiming1203 时间: 2012-12-16 15:49
应记其他业务收入

作者: 陌上风光 时间: 2012-12-17 10:57
7楼正解

作者: lb700610 时间: 2012-12-18 08:53
学习了。。。

作者: 舞飞影 时间: 2012-12-18 09:53
税务不管是否合法，如果发生了实际租赁行为，那就得按租赁缴纳相关税收。如果想少缴点税，无非就是将租赁合同在合理的范围内进行分解成物业服务合同和租赁合同。减少房产税这一块。

作者: yingjunge 时间: 2012-12-18 10:37
觉得作为投资性房地产核算比较好

作者: smile100 时间: 2012-12-24 14:22
学习了。。。。。。。

作者: 地产小学徒 时间: 2012-12-24 17:50
为什么都觉得税务人很傻很天真？

作者: 许家铭 时间: 2012-12-25 21:06
没有必要转投资性房地产的，别给自己增加工作量。房租收入做其他业务收入，营业税及附加是要交的，你是房地产企业，房租发票你是没法开的，到税务部门去Dai.开吧。如果房客不要发票，那最好不过了，钱可以进小金库

作者: 1120971696 时间: 2012-12-28 08:05
需缴房产税、营业税等

作者: 胡新强 时间: 2013-1-6 16:13
其他业务收入

作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-1-6 23:07
学习学习

作者: 塞外愚翁 时间: 2013-1-14 10:23
投资性房地产、其他业务收入

作者: 胡新强 时间: 2013-1-22 11:15
作为其他业务收入处理。

作者: 胡新强 时间: 2013-1-23 16:32
计入其它业务收入

作者: 我稻草人 时间: 2013-1-24 18:19
不管你办理产权没有，但是会计上肯定是要确认其他业务收入的。税法上也得缴纳相应的房产税，营业税金及附加，所得税、印花税。

作者: sdmcljg 时间: 2013-2-16 17:46
作为预租收入处理即可。

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