[很有意思] 营改增后，预售房你开不开发票？

银河飞雪

营改增后，预售房你开不开发票？

营改增政策为什么要让预售收入不纳税呢？
因为房子预售时，虽然会有纳税义务，但因为房地产企业往往有大量进项税金可抵扣，而预售的收入产生于封底之后，所以，很可能实际上交不了税，并且还缓解了房地产企业进项积压的问题。
于是，聪明的政策制定者规定，没有纳税义务，但有“预缴”义务。所谓预缴，就是按税务规定的一个比例纳税，不抵扣进项，这样可以在预售阶段做到“旱涝保收”，稳定地收到一些增值税。
看见没有，有纳税义务，征不到税；没有纳税义务，却征得到税。这就是增值税的高深之处。

OK，现在房地产企业明白了吧，预售时，如果自己手上有可抵扣的进项，不妨“开发票”，首先是国税局认为“可以开”，其次是《试点实施办法》规定先开发票先纳税，既然纳税，并且是一般计税，也就可以名正言顺地抵扣进项了。理由很简单，纳税义务日既然已经纳了税，为什么还要预征呢？

紫云剑主

说得太好啦

徐月军

你这样，专管员要找你聊聊

徐月军

现房发售呢？该怎样处理？

王小楠

现在很多是老项目，虽然认定为一般纳税人，但是采取简易征收办法，不存在进项抵扣，
虽然国家税务总局出了这么多营改增公告，但是细节方面规定的不多，
5.1营改增后开出来的增票五花八门，税务给房企培训会（也可以说是交流会），最低要求是“会开票，能申报”。国税的专管员，自己都从来没开过一张房企的增票，只能凭大家反映的问题来解答，遇到问题再去解决。

西联乡

好好学习

小老鼠骗子

同样关注，学习学习

郭纪

认真学习

juneqz

这个是看地方的吧？
我这里，你如果首付款没有开出发票的话，没办法办理按揭款的
逼得你不得不开发票……

游斌国

学习了，谢谢