2014年亚布力中国企业家论坛第十四届年会2月11日至14日在黑龙江亚布力召开，本届年会主题为“市场的决定作用--理念与行动”，
东方财富(
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名流置业(
行情 股吧 买卖点)集团股份有限公司董事长刘道明在“房价与市场”分论坛上透露，地价占了房价的比例超过1/3，首创集团董事长刘晓光也称，
房地产(
行情 专区)公司赚一百块钱当中，大概交61块税金。
以下为对话实录：
刘道明：还有一个，我觉得现在目前我们房价的上涨或者是下调，还有另外一种因素，就是我们看这个房价的构成，地价、资金，原
材料(
行情 专区)，人工和税费。实际上现在目前很多不了解的，以为房地产都是发洋财的，实际房地产的利润已经到了一个非常饱和的程度了，其实并不是开发商投资赚了很多钱。这里面一个地价，地价占了房价的1/3还多，这个是政府拿走的；第二个是税金，万科大家都知道，万科一年是赚几十亿利润，税金可能是几百亿。
刘晓光：税金大概是这样，一百块钱当中，大概交60多块钱税。
刘道明：税金比例大了很多。
刘晓光：我们挣了100块钱大概有61块钱是税金。
刘道明：所以一般同志不知道房价这么高是什么原因，实际上政府的税金占的比例是最大的之后是土地出让金。你把人工成本，资金成本，资金成本金融机构拿走了，我们赚辛苦费，有时候还根本就赚不到钱。我今年卖了50亿，实际上我利润只有几千万，极其薄的利益。但是外面一半的同志不知道这个情况。这样一种情况下，我们都说房价涨了，涨到哪里去了，钱到哪里去了。
北京首都创业集团有限公司董事长刘晓光在演讲时表示，隐约感觉到，政府还可能有新的调控政策。“如果说还要有新的调控政策，再加上今年影子
银行(
行情 专区)的治理，地方债务的治理，资金的紧缺，对今年的房地产会是一个大的问题，我们可能要应对挑战了”。【
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任志强：所以说拿2014年跟
2013年比，我们认为是增幅会大幅下滑，增幅是两个：一个是房价增幅，一个是减量增幅。去年这个数都是20%多，年初是70%多，到年底仍然是保持20%两位数的增长，或者是更低一点。一位数和两位数的概念，差距可能是成倍的差距，感觉上可能是成倍的差距。去年我们大概12亿平方米，8万多亿的销售额，即使增加10%，量也很大，因为10%就是1亿2了；5%也不少，因为你维持的基数很大，基数很大，总量也很大。12亿平方米相当于多少，相当于全世界的3/4，数字就这么巨大。所以说不用考虑。【
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上海长甲集团董事长赵长甲：说房价会不会降的问题，我说是不会降，因为它没有任何理由使房价降下来。房价本身的组成要素没有一个降得下来，土地几乎是每一次拍卖都是上升的，劳动用工每一次都在增加，几乎开发企业签的这个用工包装的合同，最后结算的时候还是要增加费用的，那财政也没有降下来。货币的发行在不断的增加，如果说有战争的话，那可能会降下来。【
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天明集团董事长姜明：因为调控不调控根据它价格的上涨幅度，那么其实总理说了，有一个区间，在这个区间范围内不会出手，抛开这个区间会有一个调整。我个人的感觉，新一届政府对行政调控会非常的慎重，因为它已经，总理本身是一个坚定的市场化的趋向，放给市场，放给社会，放给企业，不到万不得已的时候，不会轻易的用这样调控的手。【
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武汉当代科技产业集团股份有限公司董事长艾路明：去年也是在这开会，我当时胆大妄为，做了一个预测，当时说十八大以后，房价会放开，就不会控制了。但是我想呢？今天我觉得似乎看到了这样的希望，就是在
三中全会以后，已经很明确的提出来，市场在整个经济领域里面以市场为决定性的因素在起作用，如果是真正要让市场起到决定性作用的话，我觉得所有的监管措施是否有必要就值得怀疑了。更简单的是，我觉得就取消掉监管。政府要做你该做的事情，比方说保障房的事情是你需要做的，土地制度的事情是你需要改革的，这样的问题解决好，房价的问题怎么样是市场自己选择的过程。【
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名流置业集团股份有限公司董事长刘道明在演讲时表示，真正房价跌下来，银行是第一风险，政府是第二风险。
我认为2014年还是上涨比较平稳的一个年头，
宏观经济坏不坏到哪去，好也不会太好。刚需没有太大的改变，基本没有太大改变的时候，房价也不会有太多的改变。我们现在目前的，说了是市场调控，但是2014年来说，它也没有出什么不调或者是调，只是说对这块政府出的东西少了，政府说今天说什么政策，明天说什么政策，也就是一个房产税的问题，说了这么多年，我看一时半会也不会出来。影响房价的因素没有太多太明显的东西，所以只能说是差不多。现在任何人说肯定涨，肯定跌，都是那些学者们，专家们坐在屋里面凭想象，他希望房价涨50%，他希望房价涨高一点，有的投资了希望涨高一点，我的房子可以赚钱；有的说这个开发商一下把他们搞破产，跌50%，都回到解放前去，实际上是一个心理问题，不是一个实际的问题。所以有很多东西，网上也有说这个专家说，那个专家说，其实很多东西并不一定真是专家说的，但是它影响着一些不太清楚这个市场本真的一些老百姓的购房需求，老百姓可能想涨我就赶快先买，不涨我就等落价再买，可能是一个理想的期望。除了开发商希望它涨以外，谁都希望它跌价，就买房人都希望跌价，就是已经有房的不一定希望跌，刚才我们何先生说是房价是涨是跌，我手上3套房子，是卖还是买，实际上他关心的是这个？我说你卖也不会吃亏，你不卖也不会吃多少亏。他说房产税会不会出，我说房产税一时半会，我估计2014年出不来，2015年能不能出来，不好说。所以大家把实际情况一分析，它也就只能得出这个结论，谁都说不出来。【
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发表于 2014-2-13 08:35:48
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发表于 2014-2-13 10:03:40
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