【195号专题】绿城中国项目成本和利润构成，您认为合理吗？

阿斯兰

每平方米售价2万元的项目，其建筑费用居然要占到售价的39%左右，而相关税收则有2205元，相当于整体售价的11%。昨日16时，一张标明为“绿城中国项目成本和利润构成”的分析饼图开始在网上流传，有零有整的数据，将绿城再一次推上了风口浪尖。

　　网传数据：纯利润只有一成多
　　昨天16时整，一位注册名为“多德”的微博用户发布了一张饼图，其中显示出绿城2万元的销售项目中，各项成本、税费、利润的占比。该用户微博称“大家看图，绿城中国，每平方米2万元房子的各项成本和利润构成。这个还是房价暴涨的那几年的销售结果，到底谁的血液里应该流着道德？嘴巴说了不算，数据不会骗人，审计过的”。
　　图上内容显示，土地费用占到2万元售价的22%，税收占到11%，建筑费用占到39%，其他直接成本为4%，资本化利息费用为2%，三项费用为10%，而净利润只有12%。
　　SOHO中国董事长潘石屹则在31分钟之后转发了这条微博，并称“终于有人把这张饼给画出来了！”
　　潘石屹的转发引发了更大的涟漪。截至记者发稿时，新浪微博用户仅对潘石屹的这句评论，就转发了3453次，并进行了将近1500次评论。有人表示，卖房的纯利润如果只有12%，“还没卖水果挣钱”。
　　更多网友质疑每平方米7801元，占到总房款39%的建筑成本，称绿城项目的建筑成本应该在2500元到3500元之间，差额的5000元“有可能是开发商通过控制工程总承包，虚增开发成本，将利润在税前通过施工方转出上市公司”。

wpjmymm

建筑工程如果有这么好大家都去做建筑了，谁还搞开发啊

银河飞雪

建安成本为什么这么高？个人认为20000元单价的楼盘属于高端项目了，外立面要么就是干挂石材到顶，要么就是精装修项目。综合下来7800元的建安成本只会高不会低。另外还要搞清楚一个概念，单方建安成本分摊到建筑面积还是可售面积，这个也有很大的区别。网友说“绿城项目的建筑成本应该在2500元到3500元之间”这个是单方建筑面积成本的概念，还需要乘上容积率再加上地下部分的建筑成本，因为地下面积一般是不算容积率的，这样才能换算成可售单方成本。

银河飞雪

另外要说明的是, 绿城对于产品品质的高要求，必然导致成本和投入的增加。所以用国内绝大部分房产公司的成本来对比绿城的成本是不科学的

萧萧

先顶一下，下班了，回家再研究一下

海韵云思

我觉得鱼目混珠，对于大型房地产公司来讲，有可信度，小地区小楼盘就未必吧

会计漂在青岛

图表中未显示政府规费和配套费用，不知道这两项是否都计入了建筑成本？

zhengqing

不管怎么样，先顶一下，绿城品质在业界口碑很好，相信其建造成本会很高。

会计漂在青岛

    按前期绿城公布的数字，净利润率在8%左右，而从万达王总讲话中可以看出万达的净利润率在9%左右，要知道万达的收入中租金的比例占很大一部分，租金的利润率是要超过销售房产的利润率的，推算下来，万达销售房产环节净利润率也在8%左右。
    这个结果可能是绝大多数人不能接受的。

chendj7501

瞧瞧，看看..............