【195号专题】绿城中国项目成本和利润构成，您认为合理吗？

庸者

什么来着

phoebe

一些东西大家都明白

波涛澎湃

我决得差不多，税收，土地都是叫政府给收去了，房价高，政府有很大的责任。

都梁朱国

建筑成本的账做的好啊

都梁朱国

建筑成本做的好啊，大家要好好学习.......

天地一沙鸥

不是很相信

云上金顶

我参观过绿城的项目,当天晚上我们公司组织开会时,领导第一句话就是问大家还有没有信心做房地产开发,绿城的品质-设计\施工\用材不是一般的房地产公司可以比的,个人还是觉得比较真实!另外,还有就是计算 口径的问题,.

1126自强不息

说以下四点，仅代表个人观点：

一、“网友质疑每平方米7801元，占到总房款39%的建筑成本，称绿城项目的建筑成本应该在2500元到3500元之间，差额的5000元”-------------39%的建筑成本不仅仅是指建安费，网友不十分熟悉房地产开发成本的构成内容，还包含前期工程费、基础设施费、公共配套设施费。

二、“嘴巴说了不算，数据不会骗人，审计过的。”----------这饼图怎么出来的，假如是真实的数据，谁管审计，事务所管的，审计的事务所是干什么的，为审计的企业保守商业秘密，职业道德跑哪儿去了？

三、有可能是公司的一个计谋，故意放风说成本如何如何高利润如何如何低，目的为了好销售房子。

四、很可能是绿城某一个项目的真实情况，绿城在全国其他城市开发的也多，某一个项目的成本情况怎能代表绿城全国项目所有的成本？更不要说代表全国房地产的成本构成。网友肯定是以偏概全。

大花猫

我觉得差不多

会计漂在青岛

银河飞雪 发表于 2012-2-15 17:11
建安成本为什么这么高？原因是多方面的，一是绿城有很多的专业公司，如设计、景观、造价等，收费都高出市场 ...

另外个人认为20000元单价的楼盘属于高端项目了，外立面要么就是干挂石材到顶，要么就是精装修项目。综合下来7800元的建安成本只会高不会低。
     青岛万达艾美酒店是五星级，外立面的造价在800以内，折合到建筑面积为每平方米2-300元，我们自己做的五星渡假酒店的外立面在1200元/平，折合建筑面积每平方米3-400元，就算绿城的住宅档次达到五星级渡假酒店的水平，外立面的成本折合到可售面积每平方不过在3-400元。干挂石材由于采用的石材不一样，单方造价在600-1200之间，都能做出不错的效果。
     至于说到精装修，哪就没法去评价了，青岛一个县级市的一个项目可以对外宣称每平方米的装修成本在6000元，但它的销售价格是在40000元/平，群主不说明装修的档次实在不好判断装修的造价高与低，并且也不能判断是否这个20000元一平的项目用了精装修。