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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房地产纳税筹划 › 收入和成本是房地产企业汇算清缴的两大主题
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[转贴] 收入和成本是房地产企业汇算清缴的两大主题 [复制链接]

嫦娥一号

  • TA的每日心情
    奋斗
    2025-6-3 07:54

    • 签到天数: 4269 天

    [LV.Master]伴坛终老
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2010-10-14 13:32:40 |只看该作者 |倒序浏览
    一年一度的企业所得税汇算清缴又要开始了，A房地产企业的小王忧虑重重，原来A房地产企业有多个项目，临到年底，有的项目完工入住了，有的项目还在建造阶段，还有的项目竣工了出售的现房也没有入住呢，汇算清缴要怎么处理呢？完工的开发产品一定要结转收入吗？未完工的开发产品没有结转收入也算所得税吗？还有入住的项目到现在工程也没有结算完毕，发票差多了，怎么办？
    　　其实，小王的疑问也是很多房地产企业会计人员目前面临的问题，这些问题不解决，汇算清缴就难以进行下去。笔者结合《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）的规定，就房地产企业汇算清缴的两大主题——收入和成本作如下分析。
    　　房地产企业不同阶段的收入处理
    　　从会计处理上来看，一般销售的开发产品没有收完全款不会交付入住，即符合企业会计准则收入确认条件的规定时，企业方结转收入，否则，不论是未完工建造阶段的开发产品还是完工后未交付的开发产品，所收取的款项一概反映在“预收账款”科目。

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    九鼎财税
    苗菁

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-24 11:11

    • 签到天数: 41 天

    [LV.5]常住居民I
    2#
    发表于 2010-10-14 13:42:00 |只看该作者
    挺好的东西，学习了......
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    天天天天向上

  • TA的每日心情
    擦汗
    2014-12-11 19:29

    • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I
    3#
    发表于 2010-10-14 14:37:12 |只看该作者
    地下车位如何处理关注
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    ldschina

  • TA的每日心情
    开心
    2014-12-18 18:28

    • 签到天数: 92 天

    [LV.6]常住居民II
    4#
    发表于 2010-10-15 00:11:04 |只看该作者
    学习了，谢谢楼主！
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    ljmhzyhyh2

  • TA的每日心情
    开心
    2013-4-28 10:13

    • 签到天数: 124 天

    [LV.7]常住居民III
    5#
    发表于 2010-10-16 13:48:10 |只看该作者
    不断学习中
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    piaoyi1230

  • TA的每日心情
    开心
    2014-9-1 08:08

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    6#
    发表于 2010-10-16 16:41:14 |只看该作者
    好好学习，谢谢楼主分享受！
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    carol

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-9-6 13:47

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    7#
    发表于 2010-10-17 13:22:41 |只看该作者

    回复 1# 的帖子

    年复一年,年年如此.
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    糊涂仙

    该用户从未签到
    8#
    发表于 2010-10-17 14:08:26 |只看该作者
    好好学习，谢谢楼主分享受！
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    yellowrain

  • TA的每日心情
    开心
    2015-9-11 21:07

    • 签到天数: 60 天

    [LV.6]常住居民II
    9#
    发表于 2010-10-18 15:22:53 |只看该作者
    谢谢分享好东东111111111111
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    sunnyjuly

  • TA的每日心情
    开心
    2013-4-22 08:47

    • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I
    10#
    发表于 2010-10-22 11:45:31 |只看该作者
    地下车位如何处理关注
    出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-37882-1-1.html
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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