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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房地产纳税筹划 › 收入和成本是房地产企业汇算清缴的两大主题
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[转贴] 收入和成本是房地产企业汇算清缴的两大主题 [复制链接]

嫦娥一号

  • TA的每日心情
    奋斗
    3 小时前

    • 签到天数: 4239 天

    [LV.Master]伴坛终老
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2010-10-14 13:32:40 |只看该作者 |正序浏览
    一年一度的企业所得税汇算清缴又要开始了，A房地产企业的小王忧虑重重，原来A房地产企业有多个项目，临到年底，有的项目完工入住了，有的项目还在建造阶段，还有的项目竣工了出售的现房也没有入住呢，汇算清缴要怎么处理呢？完工的开发产品一定要结转收入吗？未完工的开发产品没有结转收入也算所得税吗？还有入住的项目到现在工程也没有结算完毕，发票差多了，怎么办？
    　　其实，小王的疑问也是很多房地产企业会计人员目前面临的问题，这些问题不解决，汇算清缴就难以进行下去。笔者结合《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）的规定，就房地产企业汇算清缴的两大主题——收入和成本作如下分析。
    　　房地产企业不同阶段的收入处理
    　　从会计处理上来看，一般销售的开发产品没有收完全款不会交付入住，即符合企业会计准则收入确认条件的规定时，企业方结转收入，否则，不论是未完工建造阶段的开发产品还是完工后未交付的开发产品，所收取的款项一概反映在“预收账款”科目。

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    九鼎财税
    me_zhangjing

    该用户从未签到
    133#
    发表于 2013-12-11 16:22:46 |只看该作者
    年底了该学习了
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    图兰朵

  • TA的每日心情
    怒
    2017-1-9 15:20

    • 签到天数: 473 天

    [LV.9]以坛为家II
    132#
    发表于 2013-12-9 09:46:41 |只看该作者
    学习学习
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    网开一面

  • TA的每日心情
    开心
    2014-1-2 08:34

    • 签到天数: 156 天

    [LV.7]常住居民III
    131#
    发表于 2013-12-8 21:04:13 |只看该作者
    学习一下
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    灰太狼100

  • TA的每日心情
    无聊
    2013-11-12 20:13

    • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到
    130#
    发表于 2013-11-9 15:55:01 |只看该作者
    学习下吧
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    李莉

  • TA的每日心情
    郁闷
    2015-12-16 16:13

    • 签到天数: 67 天

    [LV.6]常住居民II
    129#
    发表于 2013-9-21 22:19:36 |只看该作者
    xiangxuexiyixia学习     
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    zengli88

  • TA的每日心情
    开心
    2013-8-22 09:46

    • 签到天数: 16 天

    [LV.4]偶尔看看III
    128#
    发表于 2013-6-13 19:14:54 |只看该作者
    看看先
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    黔淡如菊

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-7-3 14:05

    • 签到天数: 1581 天

    [LV.Master]伴坛终老
    127#
    发表于 2013-6-8 21:59:17 |只看该作者
    谢谢分享
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    黔淡如菊

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-7-3 14:05

    • 签到天数: 1581 天

    [LV.Master]伴坛终老
    126#
    发表于 2013-6-8 21:56:58 |只看该作者
    谢谢分享
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    Liaohongbing

  • TA的每日心情
    开心
    2012-12-21 16:26

    • 签到天数: 26 天

    [LV.4]偶尔看看III
    125#
    发表于 2012-12-18 16:01:41 |只看该作者
    学习一下
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