【76号专题】各地“普通住宅”界定标准汇总帖

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2008年南昌市城区普通商品住房具体标准
从2008年1月1日起（商品房买卖合同签定时间和登记备案时间均在此之后），凡在南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区、红谷滩新区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、英雄经济技术开发区、桑海经济技术开发区范围内同时具备以下条件的住房为普通商品住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
　　2、单套建筑面积在144平方米以下；
　　3、实际成交价格低于下列附表中的价格标准。
附表：2008年南昌市城区普通商品住房价格标准(单位：元/平方米)

地段等级         范　　　　围         价格标准
一类         富大有堤、沿江北大道、庐山南大道、丰和中大道、南昌大桥、沿江中路、建设西路、建设路、井冈山大道、解放西路、洪都中、北大道、南京东路、青山湖大道至富大有堤交界所围合的区域和象湖周边地区         4600
二类         一类地段以外、富大有堤以南、青山湖大道以东、洪都北、中大道以东、井冈山大道以东、解放西路以南、建设路、建设西路以南、沿江南大道以东、广州路以北、城南路以西、解放东路以北、昌东大道以西；丰和大道以西、庐山南大道以南、昌九高速公路以东及红角洲地区；凤凰洲地区         4200
三类         一类、二类地段以外其它区域（不含湾里区、桑海经济技术开发区和英雄经济开发区）         3500
四类         湾里区         2800
五类         英雄经济技术开发区         2500
六类         桑海经济技术开发区         1600

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住宅小区建筑容积率在1.0以上；
单套建筑面积为144m2以下；
销售价格（按建筑面积计算），多层普通住宅销售价格为2700元／m2以下，高层普通住宅销售价格为4000元／m2以下。
本标准自2005年6月1日起执行。

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我还没遇到呢   不懂呀

sidai

海南省规定也差不多！

微山湖

宁波市140平方以上为非普通

wujia822

行好呀，行了，不错呀

高兴-812

有没有那位老师知道青岛地区的划分标准呀？

风中起舞

感谢各位学友的无私奉献

阿阳

重庆非普通标准住宅土地 增值税的预征率上调至2%
2010.5.14 10:14:7
  




　　从本月起，开发别墅、花园洋房等高档住宅的开发商将预缴更多的税款。昨日，重庆市地税局下发的《重庆市地方税务局关于进一步加强房地产开发企业土地增值税征收管理的通知》（后简称通知）中称，重庆将提高非普通标准住宅土地增值税的预征率，由过去的1%增加到2%。
144㎡以上预征率2%
作为引导房地产市场的重要手段，自今年初开始，河南、广西、上海、厦门等地都先后出台了加强土地增值税征管力度的政策。在重庆市地税局下发的《通知》中显示，土地增值税预征率调整为普通标准住宅按预售收入1%、非普通标准住宅按预售收入的2%征收。现在将商品房分为普通和非普通征收土地增值税，这表明地方正在使用税收政策对房产市场进行调控。
重庆市税务部门相关负责人表示，所谓普通住宅多指单套最大建筑面积在144平方米以下、住宅小区建筑容积率1.0以上（总的建筑面积/总的占地面积，容积率高表明住房条件越好）、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍的住房。
据了解，目前重庆市地税局已将通知下发，5月1日开始实行。另从下月开始，税务部门还将对符合条件的房地产企业加大土地增值税的清算力度。
据悉，符合清算条件的企业包括已转让的房地产建筑面积占总项目面积的85%以上的；取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。三个方面，只要有一个符合就将被清算。
引导开发商建普通住宅
"对不同的房产区别征税，这表明政府正在积极利用税收手段，引导开发商修建百姓买得起的中档商品房。"重庆工商大学税务专家尚可文认为，虽将高档房的预征点提高到2%还算温和，但表现了政府鼓励房产市场未来的发展方向。因现在只是针对高档房提高了土地增值税预征点，不会影响到普通房的价格，尚可文表示，但不排除未来高档房开发商将税负转嫁给高档房购房者的情况。
同时该税种也起到抑制圈地的作用，尚可文表示，随着时间的推移地价也会增长，开发商若捂盘不建房或销售，3年后政府对其应缴的土地增值税进行清算。如开发商花1000万元买一亩地，3年后相关部门将对该地皮做现价评估，假如为3000万元，开发商就应缴纳2000万元乘以税率的土地增值税。

九江小小龙

江西九江高档价格４６００元．