【76号专题】各地“普通住宅”界定标准汇总帖

日月星辰

西安市房屋管理局、西安市财政局、西安市地方税务局关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知
市房发[2005]109号
各有关单位：
　　为了贯彻执行《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）、建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》（建办住房函[2005]260号）及国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）文件精神，稳定西安市住房价格，经市政府批准，报建设部、财政部、国家税务总局备案确认，现将西安市享受优惠政策的普通住房标准予以公布，请有关单位遵照执行。
从2005年6月1日起，同时满足以下三个条件的住房，交易过户时按房价款的1.5％缴纳契税；从领取房产证之日起超过2年的，交易过户时免征营业税：1、住宅小区建筑容积率在1.2以上；2、单套建筑面积在144平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
　　同级别土地上住房平均交易价格由西安市房屋管理局组织有关部门和机构制定，每年公布一次。在该价格未公布以前，暂以2004年西安市住房平均交易价格为准。
　　2004年西安市住房平均交易价格为2980元／平方米，按照规定，交易价格在4290元／平方米（2980×1.44）以下，并满足其他两个条件的住房，可享受优惠政策。非住房及不符合上述标准的住房，不享受优惠政策。
　　特此通知。

mmacal

西安的有没有？。。。。。。。。。。。。。、

墙角的花

天津市地方税务局 天津市财政局 天津市国土资源和房屋管理局关于调整我市普通住房标准及契税等房地产税收政策问题的通知
                               津地税发[2006]3号

地税系统各单位，各区县财政局、房管局：
　　根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）及国家税务总局、财政部有关文件精神，经市政府批准，现就调整我市普通住房标准及契税等房地产税收政策问题通知如下：

　　一、凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房：

　　（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；

　　（二）单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；

　　（三）住宅成交单价符合以下条件：

　　1、坐落于和平区的，低于7100元/平方米（含7100元/ 平方米）；

　　2、坐落于河西区的，低于6300元/平方米（含6300元/ 平方米）；

　　3、坐落于南开区的，低于6100元/平方米（含6100元/ 平 方米）；

　　4、坐落于其他区县的，低于5000元/平方米（含5000元/ 平方米）。

　　二、个人购买符合上述普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%征收契税。

　　三、个人购买非普通住房、非住房、别墅的，按照成交价格的3％征收契税。

　　四、个人购买经济适用住房暂按1%征收契税。经济适用房认定标准，按照市政府《批转市房管局、市建委、市规划和国土资源管理局、市物价局拟定的天津市定向销售经济适用住房管理办法的通知》（津政发[2005]13号）（见附件）有关规定执行。同时，取消对个人购买限额内的自用普通住房交纳契税实行财政贴费政策。

　　五、根据普通住房标准确定的住房转让环节营业税，以及房地产企业销售普通住房的土地增值税政策，按照本通知公布的普通住房标准执行。

　　六、上述调整契税等房地产税收政策，从2006年7月1日起执行。

　　七、天津市财政局《转发〈关于调整房地产市场若干税收政策的通知〉的通知》（财税政[1999]9号）、《关于对个人购买自用普通住房交纳契税实行财政贴费的通知》（津财[2002]15号），以及天津市地方税务局、天津市房地产管理局、天津市规划和国土资源局《关于加强我市房地产税收管理的通知》（津地税流[2005]8号）第一条第三款中关于普通住房平均价格的规定同时停止执行。

                                   市地方税务局
                                   市财政局
                            市国土资源和房屋管理局
                             二○○六年六月二十二日

zhangchun94

北海调整普通住房标准


发布日期: 【2009-01-15 09:51:42】 文章来自: 【房地产交易中心】 作者：【轶名】 阅读:471


我市调整普通住房标准
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积在144平方米以下；
3、实际成交单价在3630元/平方米以下
二、个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％
三、首次购买普通住房证明到市房地产交易中心档案馆开具
四、上述政策执行时间从2008年11月1日起，以房屋买卖合同签订时间为准。

刘高峰

各地的标准不一致,纳税筹划也就不一样

TINA618

好多啊，需要了解了解

Possion

根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国发办〔2005〕26号）和《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）精神，结合我市房地产交易情况，经市政府批准，现就调整我市普通住宅价格标准问题通知如下：

　　一、凡同时满足以下三项标准的住房确定为普通住房，　

　　（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；　　

　　（二）单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；　　

　　（三）住宅成交单价符合以下条件：　　

　　1.坐落于和平区的住房，成交单价低于12200元/平方米（含12200元/平方米）；

　　2.坐落于河西区的住房，成交单价低于9900元/平方米（含9900元/平方米）；　

　　3.坐落于南开区（包括新技术产业园区）的住房，成交单价低于9800元/平方米（含9800元/平方米）；　　

　　4.坐落于滨海新区开发区功能区（包括滨海新区保税区功能区）的住房，成交单价低于8800元/平方米（含8800元/平方米）；

　　5.坐落于红桥区的住房，成交单价低于8800元/平方米（含8800元/平方米）；　

　　6.坐落于河东区的住房，成交单价低于8400元/平方米（含8400元/平方米）；　

　　7.坐落于河北区的住房，成交单价低于8000元/平方米（含8000元/平方米）；　

　　8.坐落于滨海新区塘沽功能区的住房，成交单价低于7400元/平方米（含7400元/平方米）；　　

　　9.坐落于西青区的住房，成交单价低于6300元/平方米（含6300元/平方米）；

　　10.坐落于东丽区的住房，成交单价低于6300元/平方米（含6300元/平方米）；

　　11.坐落于北辰区的住房，成交单价低于6100元/平方米（含6100元/平方米）；　　

　　12.坐落于津南区的住房，成交单价低于5800元/平方米（含5800元/平方米）；　　

　　13. 坐落于滨海新区汉沽功能区的住房，成交单价低于5100元/平方米（含5100元/平方米）　

　　14.坐落于其他区县及滨海新区大港功能区的住房，成交单价低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。

　　二、天津市地方税务局、天津市财政局、天津市国土资源和房屋管理局《关于调整我市普通住房价格标准及相关税收政策的通知》（津地税地〔2008〕45号）第一条关于普通住房价格标准的规定同时停止执行。

　　本通知自2010年3月1日起执行。

　　市地方税务局

　　市 财 政 局

　　市国土资源和房屋管理局

　　二○一○年二月十二日

Possion

楼上天津最新的标准。

wzycpa

普通住宅界定,各地要求有差别.

冬日飘雪

谢谢各位会员积极提供资料