【75号专题】零首付办理按揭问题，大家来出谋划策

银河飞雪

零首付，涉嫌违反国家的金融政策，本来不应该出现。

无奈，目前的房地产市场，逼得大家不得不去动这方面的脑子。

最近，论坛里不少会员都提到了这个问题。

说真的，零首付问题如果操作的不好，问题还是很严重的，弄不好就没有银行给你办理按揭和贷款了

大家一起来出出主意，谋划谋划

斯岸伊人

零首付,我认为是站在哪一方的问题,若是购买者,为零首付;若是银行,按银行所要求的20%条件达到;对开发商,则是为促尽销售,而为购买者垫付的的首付款.但开发商实际垫付了吗?答案,没有,只是开出了一张发票,便于购房人签好贷款合同.同时,开发商要与购房人签定一份在规定期限内归还首付款的合同.约定购房人归还首付款的行为.
而开发商在新轮活动中,只是先行垫支了一笔首付款营业税金.

枯叶飘零

教大家一个好方法,零首付的问题处理起来很简单,原单价1万,总价80万的房子,我标价1.2万,总价100万签合同,首付20万房产公司开收据暂垫,如果银行监管不严,临时开个收据.然后作废就行了，这样８０万贷款放下后等于我全款收到,客户慢慢还贷就行了

我是特特

0首付可以说是开发商打了个大折扣，比如首付款应该是20%的话，开发商相当于打了8折，
亏的是20%的税金，赚的是现金流和未来的利润

错落的黄昏

我们公司是客户首付10%，公司垫20%，20%从外面借款，客户来了后签债务确认书，打借条，公司这边存入20%（现金交款单），现在是垫20%免客户利息（二年内归还）

同同

零首付，这种事情如果是自己单位的，或者知道底细的做做倒没有什么，如果是一般的客户。这个要小心了。。。。

同同

还有一种情况是虚开收据。。。。这种是骗贷不是零首付了。。。。还有是虚假合同，即两份合同 。但现在这种情况较少，因为都网上备案了。。

风里来

先用借款合同签订时间按时归还，首付款存银行，取得凭证，帐务处理挂其他应收款--客户，相当于公司代客户垫支资金。
再法律上有风险吗？这样做可以吗？

翁同

很好的建议，同各位楼主学习了

浮槎山

关于这个问题应该是开发商和银行之间要协调好，因为这是开发商和银行双赢。