世界那么大，为什么总紧盯房地产 数据告诉你

海蛎子

房地产商们总觉得委屈：被消费者指责房价高、银行切断开发贷、各个职能部门“严防紧守”。要命的是总被税务稽查盯着，屈呀！房地产商们觉得委屈吗？让我们来看看数据吧。

行业欠税严重

据统计，在2014年12月北京市地税局稽查欠税名单中，欠税企业及个人总计315户，欠税金额总计4亿余元。其中：房地产业企业44户，欠税金额合计近3亿元。房地产业企业欠税户占比为13.97%，欠税金额占比为72.7%。

海南省地方税务局公布的截止至2015年2月28日欠税公告（共三期）中，欠税企业及个人总计66户，欠税金额总计1.2亿余元。其中房地产业、建筑安装业企业34户；欠税金额合计1.1亿余元。房地产业、建筑安装业企业欠税户占比为51.52%，欠税金额占比为89.04%。

重点税源行业，通俗的解释就是纳税大户行业。房地产业、建筑安装业作为纳税大户行业是国民经济的重要支柱，也是国家税收的主要来源之一。以上数据不难看出，房地产业、建筑安装业在成为纳税大户行业的同时，也成为欠税大户行业。

行业税源已成为税务稽查“资金池”

由于房地产项目开发资金量大、建设周期长、环节复杂、涉及税种众多，从开发、销售再到项目清算过程中主要涉及十多种不同的税费。企业往往在不经意间就已违规，甚至有个别企业铤而走险，恶意偷逃税。

据某地区地方税务局2013年重点监控行业分布情况看：101户营业税监控企业的行业分布情况为：房地产业33户，建筑安装业30户，金融保险业24户（其中金融业13户，保险业11户），信息传输、计算机服务和软件业10户、交通运输业2户、服务业2户。被监控的房地产业、建筑安装业企业占比达到62.38%。

税务机关很乐意检查房地产、建筑安装业。由于房地产业、建筑安装业涉税金额巨大，行业内确有不法企业大量恶意虚列成本以减少应纳税额。因此，在房地产、建筑安装行业内隐藏着一个巨大的税源“资金池”。税务机关在检查时，一定会有“收获”。

房地产、建筑安装“营改增”势在必行

增值税是我国税制改革进程中最成功的税种之一。增值税已被世界大部分国家采用，其采取税款抵扣方式，彻底排除了流转税重复征税的弊端，具有调节中性、税负公平、收入有效、征管严密等优点。近期，国务院、财政部、国家税务总局明确提出力争“十二五”期间全面完成“营改增”改革。由此可见，房地产、建筑安装业“营改增”势在必行。

作为欠税大户行业，房地产业、建筑安装业已连续多年作为国家税务总局重点稽查行业。随着房地产业、建筑安装业“营改增”的临近，多地税务机关已开始对老项目进行土地增值税催缴工作。在2015年4月20日海南省地税局颁布的《2015年地方税收专项检查纳税人自查自纠须知》中，房地产及建筑安装业再次被列为“指令性检查项目”。据了解，一些地区将实施更为严谨的土地增值税清算细则，以加强“土增税”清算工作。由此可见，房地产业、建筑安装业作为重点稽查行业的趋势必然还将延续。

目前，房地产业、建筑安装业企业不必纠于结“营改增”政策当中税率、抵扣项、发票取得等细节问题何时落地。应在着手进行“营改增”前期准备工作的同时，对在售项目及在建项目也要进行全税种自查及梳理，这样才能在未来“营改增”的变革中立于不败之地。

作者：许志纯

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我们也是在“营改增”前期准备工作