【5月哈尔滨】房地产企业营改增前后三大清算、项目清盘涉税差异及应对技巧

银河飞雪

 

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房地产企业营改增前后三大清算、项目清盘涉税差异及应对技巧
2015年05月13-15日   哈尔滨省人大干部培训中心    李老师 主讲

本次培训以房地产企业营改增实务为核心，解读营改增的核心理论，阐述营改增对企业所得税、土地增值税、公司清算及项目清盘产生影响、税收规定差异及税收筹划，使参会人员知己知彼，百战不殆，针对性强，注重实务操作和实效，让你不虚此行。
【主讲专家】李老师，中国注册税务师、中国注册评估师，石家庄纳税人学校兼职教师，现担任多家大型企业和税务、审计、评估中介的税务顾问。 从事税务工作10余年，具有丰富税务实战经验，曾为多家大型企业做税务筹划、税务内训等服务。
【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心
【培训时间】2015年05月13日全天报到，14-15日（周四、五）9：00-17:00培训。
【培训地点】哈尔滨省人大干部培训中心（南岗区红军街16号）
【课程大纲】第一部分：房地产企业营改增前后风险把控及税务稽查新动向

1.        渐行渐近：四大领域尤其房地产企业何时“营改增”？
2.        犹抱琵琶半遮面：“营改增”核心——税率问题
3.        “营改增”过渡期的政策衔接问题
4.        房地产企业营改增面临的5大挑战
5.        房地产企业营改增：一个核心、九大应对策略
6.        房地产企业营改增：一个变通及过渡阶段应对技巧
7.        营改增带来哪些新的稽查风险点及把控措施

第二部分：营改增纳税的核心理论及如何正确缴纳增值税

1.        囤积进项税额，时刻准备迎接战斗
2.        如何正确确认销售额（雾里看花——价外费用）
3.        销项税额涉税风险点——“十大视同销售”解析
4.        营改增后房屋转为自持物业是否视同销售缴纳增值税？
5.        混业经营如何纳税及风险规避；
6.        营改增后自行出租开发产品该如何纳税？
7.        哪些项目不得抵扣进项税？
8.        进项税抵扣的票据有哪些？
9.        专票管理模式，让假票含泪走开
10.        专票背后潜藏的巨大风险—哪些专票违法行为会给财务人员带来牢狱之灾？
11.        增值税发票认证抵扣规定——莫因失误而悔恨。
12.        逾期增值税扣税凭证如何抵扣及未按期申报抵扣增值税扣税凭证如何处理？
13.        营改增之后房地产企业“存货”是否抵扣？
14.        营改增之后建安企业半拉子工程如何处理？
15.        营改增对房地产企业拿地、融资、建设、销售四大阶段涉税影响及应对策略

第三部分：新纳税申报表-税务机关风险评估、稽查利器及填写核心点

1.        放管结合、风险评估、信用管理——新纳税申报表变身稽查利器
2.        新纳税申报表给企业带来哪些稽查风险点？
3.        新纳税申报表的填写核心点及申报系统校验值
4.        税总所便函〔2015〕21号：哪些填表说明被修改？
5.        新纳税申报表的填写和变通处理

第四部分：房地产业营改增前后所得税汇算清缴策略

1.        预交企业所得税在营改增前后应注意的事项及税收风险点
2.        完工条件确认的技巧及税收风险点；
3.        预提费用确认的原则及涉税调整；
4.        列支成本费用是否必须取得发票？营改增后有哪些变化？
5.        税务对发票稽查的“九字方针”
6.        税务稽查4类重点发票
7.         “三流统一”——营改增后发票抵扣、成本扣除及税务稽查不可逾越的红线。
8.        跨期发票如何而在企业所得税前扣除？
9.        关联企业间拆借资金和利息费用在营改增前后的涉税风险控制
10.        个人股东向银行贷款再给企业使用在营改增前后的涉税风险及控制策略
11.         “资金池”在营改增前后涉税处理
12.        期间费用与开发间接费用的筹划
13.        工资与劳务费在税前列支的差异及营改增影响
14.        福利费的列支范围、节税技巧及营改增后是否可以抵扣进项税？
15.        职工教育经费的税收风险点及节税技巧及营改增影响
16.        业务招待费税前扣除涉税风险点及节税技巧及营改增后的涉税风险
17.        母子公司列支管理费的涉税风险及税收应对技巧及营改增带来的变化

第五部分：房地产项目土地增值税清算策略及营改增影响

1.        营改增关口，土地增值税何时清算对企业有利？
2.        如何正确把握清算单位和清算时限？
3.        营改增后是否收到预售款时即产生销项税？收到订金、VIP、诚意金、保证金是否产生纳税义务？
4.        “拆一还一”以及“红线外”的支出是否有进项可以抵扣？
5.        “甲供材”营改增之后房地产建安企业PK焦点
6.        取得土地支付的土地出让金、规费是否有机会抵扣进项税？
7.        甲供材、及分包工程在营改增前后开具技巧及稽查风险点
8.        “包税协议”如何正确纳税？
9.        先卖后租协议的涉税处理及营改增影响
10.        开发成本列支企业所得税和土地增值税差异点及营改增影响
11.        财务费用中的诸如顾问费之类如何在土地增值税前扣除？营改增后如何列支？
12.        纳税人取得土地应上交的土地出让金不直接支付给土地管理部门，而是作为政府部门对企业投资，可否作为计算土地增值税扣除项目？营改增后变化？
13.        销售精装房的涉税风险点及营改增影响；
14.        拆迁安置费如何扣除？营改增后是否可以抵扣进项税？
15.        诉讼费、律师费、在筹办举办项目开工仪式发生的相关场地布置费礼品、奠基费用、产品的模型制作费；项目工程部的办公租金列支技巧及营改增后变化？
16.        地下人防形成的车库的涉税风险及疑难解析及营改增影响

第六部分：房地产项目清盘注销及公司注销的规划安排及营改增影响
1.        营改增十字路口——何时项目清盘企业税负最低？
2.        项目竣工后清盘需要处理的事项：项目竣工验收与备案，项目产权登记，涉税处理及风险应对
3.        项目公司清算与注销的操作要点及营改增的影响
        项目公司清算的操作程序     项目公司清算的税务处理及营改增影响
        项目清盘及公司清算中的税务风险规避策略及营改增带来的高压区
第七部分：学员与老师现场互动
【培训费用】单次课程培训费2300元/人 (单次课程提前汇款95折或免费赠送会员体验服务1个月)。网络会员2580元/年(3280元/年含公开课一个名额） 食宿费用自理，会务组代为办理，标间260元/天（含早），午餐60元/人。
★ 普通会员，一年内8人次16天课程，培训费6980元，
★ 高级会员，一年内课程不限次数，每次参会限3人，培训费9980元/年，
★ VIP 会员，一年内课程不限次数，每次参会限6人，培训费15800元/年。
注：会员免费使用阳光财税指南针软件，享有享有在线视频、音频、税法查询、纳税答疑、税收筹划、财务会计、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等相关财税服务。