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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 关于股权转让的问题。企业所得税需要交不，谁交？
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[求助] 关于股权转让的问题。企业所得税需要交不，谁交？ [复制链接]

icobio

  • TA的每日心情
    无聊
    2017-3-19 12:12

    • 签到天数: 202 天

    [LV.7]常住居民III
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2015-4-17 21:09:52 |只看该作者 |倒序浏览
    先说明下大概情况。
    2013年我房地产开发项目公司的实收资本5000万（项目公司是在广州市，土地也是在广州市），由A有限责任公司和B有限责任公司共同出资设立，分别是70%和30%（即A投入的3500万,B投入的是1500万）。已经验资了在工商局登记了的。 A有限责任公司和B有限责任公司都是在其他城市的。
    现在A有限公司将其持有的全部股份平价转让给第三方公司。    房地产项目公司已经有预售收入了。   是否需要评估公司评估下土地价值。如果评估增值，是否需要交税？ 是项目公司交，还是A有限责任公司交
    所得税, 房地产开发, 第三方公司, 有限公司, 广州市
    所得税, 房地产开发, 第三方公司, 有限公司, 广州市
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    九鼎财税
    wfp0616

  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-2-5 20:58

    • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I
    2#
    发表于 2015-4-18 12:09:54 |只看该作者
    学习下
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    icobio

  • TA的每日心情
    无聊
    2017-3-19 12:12

    • 签到天数: 202 天

    [LV.7]常住居民III
    3#
    发表于 2015-4-18 22:24:16 |只看该作者
    等大家的回复
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    伊林

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-2-25 11:50

    • 签到天数: 52 天

    [LV.5]常住居民I
    4#
    发表于 2015-4-20 08:28:23 |只看该作者
    股权转让应按照评估机构出具的增值后的价格作为计税价格，应由A公司缴纳，个人观点
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    有一点糊涂

  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-29 12:20

    • 签到天数: 303 天

    [LV.8]以坛为家I
    5#
    发表于 2015-4-20 09:53:59 |只看该作者
    评估时评估增值的部分不需交税，只有在出售或转让，真正有收益了才交税。评估时根本没有收益，就不需交税。
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    游斌国

  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-9-7 16:18

    • 签到天数: 136 天

    [LV.7]常住居民III
    6#
    发表于 2015-4-20 16:42:17 |只看该作者
    第三方是否是关联公司，在售项目一般情况下都会有评估增值，高价低卖，税务局可能认为存在不公允情况，平价转让存在一定的税务风险
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    ctmy100

  • TA的每日心情
    怒
    2019-6-10 21:33

    • 签到天数: 107 天

    [LV.6]常住居民II
    7#
    发表于 2015-4-21 11:27:44 |只看该作者
    股权评价转让若属于关联公司之间的交易，则可能违反独立交易原则。涉及土地的应该做评估，也就是你以你的评估价而不是协议的平价做为转让的收入，来计算缴纳企业所得税。

    点评

    ctmy100
    转让方纳税，你这个应该根据整个股权进行评估，即所有的资产负债表项目都会参与评估，当然主要影响项目可能是你的土地。  详情 回复 发表于 2015-5-6 15:38
    icobio
    如果房地产项目公司聘请评估中介机构。是针对整个股权进行评估，还是只是不动产（土地）进行评估？ 如果需要进行所得税收益，那应该是转让方交。而不是房地产项目开发公司交对吧。我的理解是跟4#一样  详情 回复 发表于 2015-4-21 23:52
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    icobio

  • TA的每日心情
    无聊
    2017-3-19 12:12

    • 签到天数: 202 天

    [LV.7]常住居民III
    8#
    发表于 2015-4-21 23:52:54 |只看该作者
    ctmy100 发表于 2015-4-21 11:27
    股权评价转让若属于关联公司之间的交易，则可能违反独立交易原则。涉及土地的应该做评估，也就是你以你的评 ...

    如果房地产项目公司聘请评估中介机构。是针对整个股权进行评估，还是只是不动产（土地）进行评估？
    如果需要进行所得税收益，那应该是转让方交。而不是房地产项目开发公司交对吧。我的理解是跟4#一样
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    宝硕儿

  • TA的每日心情
    开心
    2015-4-24 15:26

    • 签到天数: 24 天

    [LV.4]偶尔看看III
    9#
    发表于 2015-4-24 15:29:44 |只看该作者
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    cff940502

  • TA的每日心情
    怒
    2017-7-21 06:58

    • 签到天数: 1265 天

    [LV.10]以坛为家III
    10#
    发表于 2015-4-27 07:53:40 |只看该作者
    需要对整个公司进行评估，以评估价确定转让金额，有A公司缴，但股权购买方有代扣义务
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