投资性房地产 的确认 和初始计量

车车哎哎哎

我公司马上要建成 1栋 商贸大厦 建成前 公司决定要用来出租   


我们做账是用成本法来 核算 这是建成后做的  因为 建成前就一定决定出租了

借：投资性房地产

   贷：开发成本----XX商贸大厦

按照中级课本上的定义 有两个：

1：自型建造活动完成（即达到预定可使用状态的） 同时开始 （对外）出租的或资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产

括号的哪里 我的理解是  还没签任何租赁合同 确认租赁 就可以去人为 投资性房地产 那大家看我做的 分录符合不符合 他的定义 .

第2个问题 既然确认了投资性房地产  对应的就有 1个  投资性房地产累积折旧.  那是不是 可以这样理解 ，我先做个分录

借：其他业务成本--

  贷：投资性房地产累积折旧

我们公司现在的状态是   还没有人来 租我们的房子   我们是不是也要做  投资性房地产累积折旧 ？？  小弟学时浅薄， 我的思维是   有收入 才有成本 ........ 我们根本没租出去 也 有成本 ？？？