【12月成都】标杆房地产企业财务分析与税收管理及运作模式研修班

银河飞雪

 

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报课奖励措施：报名的每位会员赠送1000元本位币奖励，组织2人以上报名的会员赠送房地产会计网一年期VIP会员资格，组织3人以上报名赠送两年期VIP会员资格，组织5人以上报名的会员赠送永久VIP会员资格。注：以上奖励仅限通过房地产会计网在线报名系统进行报名的会员。

标杆房地产企业财务分析与税收管理及运作模式研修班

2014年12月17-19日   成都  八宝大酒店   蔡昌 教授主讲

提示：本课程将解读最新年度企业所得税申报表（国家税务总局2014年第63公告）

向标杆房地产企业学习，学习他们的商业模型及盈利模式、资金管理模式、资本运营模式、融资模式、成本管理模式、预算管理模式、税务管理模式。

凡是参加本课程，均赠送：

1、《万科集团房地产开发成本核算指导书》   2、《万科集团房地产开发科目一览表》

阳光财税首席专家蔡昌教授帮助房地产企业进行：

n  房地产企业土地增值税清算与规划；

n  房地产企业财务战略规划与调整（多个项目公司如何进行虚拟集团运作？）；

n  房地产企业全程税务指引，做好纳税规划；

n  房地产企业财务、税务检查与风险防范（账务审核、纳税申报与报表分析）；

【主讲专家】蔡 昌 教授，著名房地产税收筹划实战专家，中央财经大学税务管理系主任，国际注册高级会计师（ICSPA），第三种眼光看税收筹划的奇才，北京大学、清华大学客座教授，任国内多家股份公司独立董事，为国内多家知名房地产企业把脉税务。专著：《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》、《最优纳税方案设计》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等。

【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心

【培训时间】2014年12月17日全天报到，18-19日（周四、五）9:00-17:00培训。

【培训地点】成都  八宝大酒店（青羊区八宝街28-32号）

【课程大纲】

第一篇  房地产标杆企业商业模型及盈利模式

第一章  房地产标杆企业商业模型

1、保利地产         2、恒大地产         3、建业地产         4、万科集团         

5、金地集团         6、富力地产         7、万达集团         8、华润置地

第二章  房地产企业盈利模式

1、土地储备            2、选址和开发建设         3、成本控制

4、企业管理            5、品牌管理               6、销售经营

7、财务管理            8、股权结构与母子公司关系

第二篇  房地产标杆企业财务分析：典型实例与评价

第一章  市场总体情况分析

1、2009-2011年国内房地产市场形势         2、财务报表分析对象选择

第二章  标杆房地产企业财务分析

1、经营成果和盈利能力分析                 2、营运资金和营运能力分析

3、财务状况和偿债能力分析                 4、支出分析

第三篇    房地产标杆企业财税管理模式

第一章  营运资金管理模式

1、保利地产的流动资产管理模式             2、万科地产的流动负债管理模式

3、招商地产基于渠道的营运资金管理模式

第二章  房地产企业融资模式

1、万科的融资模式                     2、万科、HI借FDI之名“曲线融资”模式

3、绿城集团的创新融资模式             4、绿地的海外借款融资模式

5、万达的融资租赁筹资模式             6、首创置业的组合融资模式

7、越秀房地产投资信托基金

    第三章  房地产企业的资本运营模式

1、绿城集团的资本运营模式             2、万科的资本运作模式

3、保利地产的资本运作模式        

        4、房地产业三大投资策略：组合投资+跨市套利+资产重组

    第四章  房地产企业的成本管理模式

1、恒大地产的成本管理模式             2、龙湖地产的目标成本管理模式

3、金地集团项目开发前期的成本管理模式

    第五章 房地产企业的预算管理模式

1、万科集团预算管理模式               2、恒大地产的全面预算管理模式

3、华润置地的战略全面预算管理模式

    第六章  房地产企业的税务管理模式

1、房地产业税收现状                   2、万科集团的税收管理及筹划模式

【培训费用】单次课程培训费2300元/人 (单次课程提前汇款，免费赠送会员体验服务1个月)。网络会员2580元/年(3280元/年含公开课一个名额）； 食宿费用自理，会务组代为办理，标间280元/天（含早），午餐60元/人。

★ 普通会员，一年内8人次16天课程，培训费6980元，提前汇款有礼。

★ 高级会员，一年内课程不限次数，每次参会限3人，培训费9980元/年，提前汇款有礼。

★ VIP会员，一年内课程不限次数，每次参会限6人，培训费15800元/年，提前汇款有礼。

注：会员免费使用阳光财税指南针软件，享有享有在线视频、音频、税法查询、纳税答疑、税收筹划、财务会计、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等相关财税服务。