投资性房地产入账成本与摊销年限如何确定？

付莉辉

我公司自建一栋商业会所，未办理结算，但已投入使用，并且签订租赁合同出租，现在开发成本中核算，如果要转投资性房地产，那投资性房产入账成本怎么确定？转为投资性房产后摊销年限如何确定？谢谢！

ly87673815

企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

tienan2002

投资性房地产分为公允价值模式和成本模式，公允价值模式是不进行摊销的，所有你应该是采用成本模式，成本模式你可以先按照已经有的成本直接转入投资性房地产，然后按照这个金额分20年（简单点按照税务折旧年限）先分摊，12个月内调整该金额

会计0001

外购的，按照取得时的实际成本计量，自建的，按照建造该项资产达到预定可使用状态前的必要支出构成。

紫丁香88

未办理结算，可以先根据预算金额暂估入账，待结算后再行调整账面价值 。摊销年限可以根据税法规定的最低年限20年进行折旧，结算后有差额调整时折旧不调整，只调整账面余额。

塞外愚翁

自行建造的采用成本模式计量的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。

蓝兔子

是否应按20年？向各位学习