房地产"营改增"的传言

南山

房地产"营改增"的传言

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南山

9月4日,各大网站宣传一个不知道是假还是假的新闻,就是房地产"营改增"的问题.那么我们就来分析一下这个非是凭空的传言存在的问题.

  大智慧阿思达克通讯社9月3日讯,周三两位业内人士向大智慧通讯社透露,财政部和国税总局已对房地产“营改增”进行模拟测算,采用17%增值税税率,高于此前市场传言11%的税率,成为迄今“营改增”后税率最高的行业。

  1. 两位业内人士,是不是有点少了,官方的所谓"业内人士"估计数来数去数不清了.应该说上2000个业内人士去透露,还说的过去.

  2. "财政部和国税总局已对房地产“营改增”进行模拟测算",就单单这一句话,就有问题,应该向大众公开怎么去进行模拟测算,依据什么数据来测算的,即使进行了所谓的测算,为了不让民众怀疑,也起码把这句话多描述一下,比如说"财政部和国税总局经过几年的详细的周密的认真的负责的....对房地产“营改增”进行模拟测算"

  3.税率问题.

   传言房地产"营改增"采用17%增值税税率 ,比原来所谓"专业人士"传言的11%高出来6个百分点."成为迄今“营改增”后税率最高的行业"。看看政府对待房地产行业多么照顾,税率最高,怪不得房价一直攀高,把房价一直所谓的"虚高"的过错全部压在房地产开发企业头上,难道政府就不找找自身的理由?
　　8月份,财政部部长楼继伟再次表态将在房地产业推行“营改增”。多位参与征求意见的人士透露,房地产业和建筑业预计将在明年同步实施“营改增”,不过两者税率或并不相同。

   1. "房地产业和建筑业预计将在明年同步实施“营改增”,不过两者税率或并不相同"说明房地产和建筑业同步实施"营改增",可能的税率为房地产17%,建筑行业11%. 也就是说,顺便也把建筑行业的税率提高了.
2.同步"营改增"房地产可能会增加税率,但是,建筑业就可能会受到较大的冲击.

   我们来分析一下.

   假如"营改增"后,根据上面的着重提到的两者税率或并不相同,那么我们姑且认为房地产为17%.建筑行业为11%.是不是有问题了?两者税率相差6个百分点.

   那么,房地产行业就会重新全面执行"甲供材"这个模式!!!一定会!!!!!

   因为,两者同步执行"营改增",建筑业提供的增值税发票税率是11%,而材料供应方提供的增值税发票是17%.一般房地产行业都会考虑考虑,是接收17%的好,还是接收13%的好.毕竟6个百分点的差距是一个不小的数字.10个亿就少了抵扣6000万!老板不会那么傻的,除非建筑业是他自己家的!

   那么,建筑业就会沦落为只是提供建筑劳务或者房地产行业无法得到增值税发票的下游供货单位的业务的地步.也就是说,建筑行业得到的进项增值税几乎就没有,而目前还没有明确建筑人工成本是不是可以抵扣,假如,不让抵扣,那么,建筑行业将还要想办法外接劳务.
   
    可能以重创一个行业作为代价,来换取增加政府的税收,还把这样的税制改革说的这么伟大.不知道为什么.

　　上述业内人士透露,财政部已经对房地产业“营改增”进行模拟测算,测算采用17%最高税率,这是迄今为止所有已实施和正在酝酿中的“营改增”改革中税率最高的行业。有消息人士透露,财税部门还曾按11%增值税税率测算房地产业,但因房地产业可抵扣固定资产厂房等进项较多,营改增后若按11%税率征税增值税,税负将比过去征收5%营业税要低。

    1. "有消息人士透露,财税部门还曾按11%增值税税率测算房地产业,但因房地产业可抵扣固定资产厂房等进项较多"

    就这一句话就说明了,这个"有消息人士"起码是发烧的时候透露的"绝密消息".房地产业可抵扣的进项可能是会多,因为它本身付出的成本太多.总不能要求为了规避可抵扣的进项多,而强制要求不得取得成本进项发票吧.

   2. "可抵扣固定资产厂房等进项较多",这个更是神奇的厉害.

     你们说房地产行业的进项多,还能说过去,本来就应该多的,但是说房地产行业的固定资产进项多,这个说法还是第一次听说到,仔细想了想,房地产还真的没有什么有多少的固定资产的,不知道是我想对了,还是有消息的人士说错了.

     厂房?这个才是扯的厉害,房地产开发与厂房有什么关联?难道,房地产行业都是利用厂房进行大批量生产住宅?!这真的是一个新型房地产产业!!!

   中国建设会计学会秘书长阮智勇也表示,如果采用11%税率,房地产行业税负将降低。一位业内人士对大智慧通讯社解释,保持税收收入稳定是目前税制改革的一个底线,所以不太可能允许改革导致税收收入下降。市场人士分析,如果与建筑业一同改革,因可抵扣项较多,即便按17%税率征收,房地产企业税负增加幅度没有想象中大。

    1. "中国建设会计学会秘书长阮智勇也表示,如果采用11%税率,房地产行业税负将降低。"

    秘书长都出来表示了,那么就应该像传言的那样,税率不可能11%或者低于这个了.

     2. "一位业内人士对大智慧通讯社解释,保持税收收入稳定是目前税制改革的一个底线,所以不太可能允许改革导致税收收入下降。"

     业内人士也真敢说,不太可能允许改革导致税收收入下降!那么官方天天报道"营改增"后,降低企业税收负担明显有成效,截至2013年年底官方报道"营改增"后减税1402亿元,这个怎么说?是官方忽悠我们,还是你业内人士误导我们?!

　　目前,房地产业按5%征收营业税,官方计划在明年将“营改增”全面推开,增值税全面替代营业税,目前仅剩房地产、建筑、生活服务业、金融四个领域未进行此项改革。
       

     传言不一定不会变为真实.但不要把传言言成一个美丽的传说!




     

                                                            (全文完)
                                                                  
                                                            

          以上观点,仅供参考.有不妥的地方,敬请指导和谅解.谢谢大家!

数豆者

xuexizhong

ly87673815

学习一下

老年使者

学习！！！！！

索马

这样说来可能不止11%

鸿屹2010

可怕的传言，

胡新强

有点意思

cby1990101

谢谢分享

denningdun

学习学习