【11月南京】房地产业“营改增”实务操作与纳税风险控制专题

银河飞雪

 

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房地产业“营改增”实务操作与纳税风险控制专题高研班
☆ 2014年11月14–16日                  
☆ 南京白鹭宾馆
☆ 主 讲：林老师

【专题背景】  
国家取消营业税，改征增值税将是我国流转税制最为猛烈、重大的一次改革。随着“税收十二五规划”最后一年的临近，房地产行业的“营改增”风声鹤唳。然营改增对房地产行业而言到底是利好还是利差？是可以让房地产企业达到减轻税收成本支出还是继续加大本就高企不下的税负？房地产企业又该如何应对即将到来的增值税改革，抓住营改增的重要机遇并采取有效措施防控企业可能面临的涉税风险呢？
本课程根据现行增值税征税的基本原理，预测房地产业“营改增”后各环节的实务操作以及可能面临的增值税进项抵扣风险，并有针对性提出相应的防控建议和方案，对房地产企业在“营改增”之前应做哪些准备事项以便使企业的利益最大化也会提出相应建议。通过专业的政策分析和实例讲解，重点揭示房地产企业项目开发中特殊经济事项的营改增后可能面临的涉税风险，用最短的时间，让我们房地产企业财务人员掌握房地产企业的项目开发疑难问题及营改增基本原理，全面控制其中的风险，并有效开展纳税筹划，为企业争取最大化的利益！
【主讲专家】林老师：中国注册税务师、会计师、律师，著名房地产纳税规划实战筹划专家，被誉为房地产财税答疑“第一人”。现为某省国家税务局官员，国家税务总局讲师团成员，国家税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才，“营改增”小组成员，某省纳税人服务研究会副会长，某省税务干部学院等数所院校客座教授，多次组织、参与全国税收大要案稽查工作，潜心于房地产业财税研究，具有深湛的理论基础，丰富的实践经验，广泛的财经法规知识积累，出版有《土地增值税清算操作指南》等房地产企业财税专著。林老师长期工作在税务稽查、所得税等工作岗位，具有十分丰富的税务稽查实战经验和政策研究理论基础，长期在北京、上海、成都、江苏、浙江等全国数十个城市授课，课程涵盖房地产投融资、发票管理、商业模式、经济合同、土地增值税清算、企业所得税汇算清缴以及税收筹划和“营改增”实务操作等专题，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默；既有理论高度又有实战操作，深受各地学员喜爱！
【主讲内容】   
一：房地产行业“营改增”趋势分析
1.房地产行业“营改增”趋势预测
2.房地产行业“营改增”的困难与阻力
3.房地产行业“营改增”的过渡政策预测
4.房地产行业“营改增”到底划不划算问题
二：增值税相关政策解读
1.增值税征税原理如何规定？
2.增值税一般纳税人与小规模纳税人如何认定和管理的？
3.增值税一般纳税人的应纳税额如何计算的？
三：拿地环节“营改增”后涉及的税收风险与控制
1.招拍挂拿地可能面临的土地成本进项税额抵扣难题是什么？
2.支付的各类政府规费能否获得进行抵扣？
3.支付的各类拆迁补偿费或拆一还一的成本如何抵扣？
4.红线外附加工程所包含的进项税额能否抵扣？
5.设计费等前期工程费所包含的进项税额如何抵扣？
6.股权收购、合作建房等其他各种拿地方式能否抵扣进项税额？
四：开发建设环节“营改增”后的差异与风险
1.营改增后甲供材处理的变化对房地产业税负的影响在哪里？
2.园林绿化工程营改增后的涉税风险控制技巧在哪里？
五：预（销）售环节“营改增”后的差异与风险
1.营改增后收取的订金、VIP、诚意金、保证金等该如何纳税？
2.营改增后首付款与按揭款该如何纳税？
3.营改增后“买一赠一”行为如何纳税以及风险如何控制？
4.营改增后视同销售行为如何纳税？
5.“三大费用”中涉及的进项税额如何抵扣，有何风险？
六：自持经营环节“营改增”后的差异与风险控制
1.营改增后售后返租涉及的税收风险有哪些？该如何控制？
2.营改增后自持物业经营或出租是否有利？
七：专家现场预留时间与学员互动交流问题，答疑解惑。
【培训对象】各房地产企业领导、主管财税领导、财务总监、财务经理、财务人员以及
税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
【资    料】本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
【培训时间】2014年11月14日至16日（11月14日全天报到,15-16日两天课程）
【培训地点】南京◇白鹭宾馆（南京市大石坝街68号）
【相关费用】人民币2880元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。
            ↘ 如需安排食宿者，可统一安排，费用自理