【9月海南】房地产企业营改增思考及特殊纳税事项税务规划

银河飞雪

 

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房地产企业营改增思考及特殊纳税事项税务规划

2014年9月17-19日   海口 鑫源温泉大酒店    樊剑英主讲

房地产、建筑业营改增纠结之时，2013年岁末央视连续炮轰土地增值税征管不到位、大批房企“欠缴”土地增值税之后，2014年各地再次祭起土地增值税调控利器。加强土地增值税征管已经成为2014年各地方税务机关工作重点之一。
为此，各省市纷纷出台了加强土地增值税清算管理的若干政策，清算口径趋向严厉。并且国家税务总局将建筑、房地产业纳入2014年指令性检查项目范围，大范围的全面检查指向的房地产、建筑安装业，一场战斗来袭，您做好准备了吗？
【主讲专家】樊剑英  国家税务总局网络培训学院 讲师；注册税务师，著名资深建筑房产行业财务专家，阳光财税特邀讲师、航天信息特邀讲师、中国税务咨询师特邀讲师、中国建筑财税协会特邀讲师、中国税务报特邀撰稿人、中国税网房地产项目组高级咨询顾问、中国税网特约研究员.
【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心
【培训时间】2014年9月17日全天报到，18-19日（周四、五）9:00-17:00培训。
【培训地点】海口欠邔温泉大酒店   （ 海口市美兰区东方西路14号）
【课程大纲】第一模块 营改增政策的解读与实践
1.我国流转税制的形成及增值税改革       2.营改增试点的进展及总体规划
3.为什么要营改增？营业税有何弊端？营改增改革的基本指导思想
4.纳税人和扣缴义务人的认定             5.增值税的一般计税方法和简易计税方法
6.增值税的适用税率和征收率             7.销售额、销售折扣、销售折让的认定  
8.增值税的差额征税规定                 9.混业经营带给房地产营改增什么风险？
10.铁路运输服务营改增后对于房地产有何影响？ 11.快递业营改增后对于房地产有何影响？
12.融资租赁业营改增后对于房地产有何影响？      
13.房地产开发各个阶段能取得哪些专用发票？哪些能或不能抵扣？
14.营改增后房地产纳税义务发生时间和纳税地点有无变化？
第二模块 房地产企业应关注的营改增若干风险问题
1.房地产企业是营改增纳税人吗？你有增值税业务吗？        
2.房地产企业应该办理一般纳税人吗？ 假如有增值税业务是再设公司还是分账核算？
3.房地产企业不提供应税服务就不涉及增值税吗？没有营改增就不涉及视同销售缴纳增值税业务吗？ 营改增后无处躲藏的现有赠送业务。
4.房地产企业可能涉及到增值税哪些税率及征收率？ 5.房地产企业涉及代扣税款如何处理？  
6.房地产营改增后发生非正常损失如何处理？
7.固定资产进项税额该不该抵扣？ 进项税额转出的纳税筹划
8.房地产营改增后业主退房、折扣如何开具发票？9.仓储服务营改增租赁双方有何影响？
10.汽车可以抵扣了，汽油费能随意抵扣吗？11.营改增后销售旧设备、新设备该如何纳税？
12.营改增后销售旧房、新房、在建房该如何纳税？
第三模块 房地产企业特殊经济行为涉税难题及税务规划
1. 房地产项目异地开发公司设立、销售、清盘、注销存在哪些风险？
2. 外商投资企业海外募集资金项目开发有何限制？如何使用海外募集资金？
3. 招拍挂取得出让土地要不要缴纳耕地占用税？
4. 集团公司招拍挂土地怎么让项目公司土地入账？
5. 招拍挂取得土地出让合同如何签订？  6. 招拍挂取得土地土地返还如何筹划？
7. 土地转让如何契税免征筹划？        8. 市政配套费是否属于拿地的成交价格缴纳契税？
9. 市政配套费减免能否减免契税？     10. 开发过程中土地使用税怎么计算？
11. 划拨用地转让契税哪一方承担？    12. 工业用地如何变性为商业用地？
13. 无效产权转移能否退还契税？      14. 房地产企业定向招拍挂如何操作？
15. “建设+移交”模式置换土地如何纳税处理？  16.投资政府土地改造项目如何操作？
16. 招拍挂净地所支付的拆迁补偿费如何处理？
17. 招拍挂捆绑的廉租房、公租房该如何处理？冲减公共配套设施成本还是作为开发产品？
18. 保障房可否分摊土地成本？还是只算建安成本？  19. 保障房有哪些税收优惠？
20. 开发安置房如何确定营业税计税依据？
21. 城市新城区建设代建工程、代管工程该如何核算？有哪些风险？
22. 受委托进行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费如何计算缴纳营业税？
23. 开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐？如何理解“合法有效凭据”？支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税？
24. BT、BOT工程涉税风险及营改增后可能有何变化？25. 海景房建设与销售存在哪些税收风险？
26. 转让在建工程可否加计扣除成本？             27. 项目收购纳税的政策争议
28. 与建筑施工企业合作中甲供材如何处理         29. 支付境外设计费如何扣缴增值税？
第四模块 现场交流
【培训费用】单次课程培训费2300元/人，单次培训+全年免费答疑2980元/人；单次课程提前汇款，免费赠送会员体验服务1个月。食宿费自理，会务组代为办理，标间320元/天（含早），午餐60元/人。
★ 普通会员，一年内8人次16天课程，培训费6980元，提前汇款有礼。
★ 高级会员，一年内课程不限次数，每次参会限3人，培训费9980元/年，提前汇款有礼。
★ VIP会员，一年内课程不限次数，每次参会限6人，培训费15800元/年，提前汇款有礼。
注：会员免费使用阳光财税指南针软件，享有税法查询、纳税答疑、税收筹划、财务会计、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等相关财税服务。