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[求助] 开发房产项目的利息计入开发成本的期间规定是怎样的？ [复制链接]

yufengjinyun

房会学员

TA的每日心情

	慵懒 2016-3-30 16:09

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[LV.5]常住居民I

电梯直达

1^#

发表于 2014-8-20 16:20:35 |只看该作者 |倒序浏览

1本位币

税务说一旦有预收的收入，借款利息就不能计入成本，税法上有这样规定吗？如果有，依据文号是什么？

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好顺

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谢谢了

成本, 房产, 开发, 项目

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好顺

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TA的每日心情

	奋斗 2016-12-26 08:20

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[LV.5]常住居民I

2^#

发表于 2014-8-20 16:20:36 |只看该作者

谢谢了

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cff940502

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TA的每日心情

	怒 2017-7-21 06:58

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[LV.10]以坛为家III

3^#

发表于 2014-8-21 08:36:35 |只看该作者

应该是项目完工时

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wpjmymm

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TA的每日心情

	奋斗 2018-3-5 14:44

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[LV.10]以坛为家III

4^#

发表于 2014-8-21 17:05:51 |只看该作者

在项目完工以后，所产生的利息费用不能进开发成本，在开发阶段的利息是可以进成本的

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62081991cw

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TA的每日心情

	奋斗 2014-8-22 09:58

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[LV.7]常住居民III

5^#

发表于 2014-8-21 17:06:12 |只看该作者

利息支出计入成本，是要到工程“达到预定可使用状态”；一般从实质重于形式原则出发，主体竣工，或按合同支付90%的工程款始；利息支出要开始计入“财务费用”。不知道，对不对？请大家抛砖

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sdmcljg

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TA的每日心情

	郁闷 2018-2-24 08:59

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[LV.9]以坛为家II

6^#

发表于 2014-9-1 17:18:52 |只看该作者

房开企业实行借款费用成本化，为项目开发借款利息计入开发间接费用中，一般从取得土地即可归集到开发间接费中，直到项目竣工验收备案结束（一般是交付或备案），税局说法有误，具体执行国税总局下发的2009年第31号文件。

点评

sdmcljg

因为我国实行的工程质量验收备案制，只有工程竣工验收备案后才可以交付业主或办理大产权证，因此主体完工、工程初验合格不等于整体工程合格，而依据财政部下发的企业成本核算制度规定，产品应进行验收达到使用条件，详情回复发表于 2014-9-1 17:29

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sdmcljg

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TA的每日心情

	郁闷 2018-2-24 08:59

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[LV.9]以坛为家II

7^#

发表于 2014-9-1 17:29:37 |只看该作者

sdmcljg 发表于 2014-9-1 17:18
房开企业实行借款费用成本化，为项目开发借款利息计入开发间接费用中，一般从取得土地即可归集到开发间接费 ...

因为我国实行的工程质量验收备案制，只有工程竣工验收备案后才可以交付业主或办理大产权证，因此主体完工、工程初验合格不等于整体工程合格，而依据财政部下发的企业成本核算制度规定，产品应进行验收达到使用条件，因此未经验收或验收不合格的工程不能作为开发产品处理，因此借款费用成本化应截止到竣工验收备案合格之日。供参考。