房地产企业销售不动产时的价外费用和代收费用

wolfe0971show

房地产开发企业转让土地使用权或者销售不动产，营业税的计税依据为营业额。营业额为房地产开发企业向承购人收取的全部价款和价外费用。
“价外费用”，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项，罚息及其他各种性质的价外收费，但不包括同时符合以下条件代为收取的政性基金或者行政事业性收费：
○1由国务院或财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；
○2收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；
○3所收款项全额上缴财政。

财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕048号）第六条规定，对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，则可作为转让房地产所取得的收入计税。如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数。如果代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用

心语★星空

学些学习

昏昏昭昭

这些代收费用可以交由物业公司代收

wolfe0971show

谢谢，放上来大家互相学习讨论，多些经验