TA的每日心情 | 郁闷
2018-2-24 08:59 |
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签到天数: 622 天 [LV.9]以坛为家II 
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交房是预售合同中约定开发商交付标的物的法定程序，一般财务部门做好以下事务
并注意以下问题：
1、整理销售明细表，依据预售合同约定，如取得房屋实测报告的，将预测绘面积
调整为实测面积，进行房款多退少补；这里注意的是如果没有取得实测报告的，可
以按照预售面积计算房款结算后交付。房款未结清的一般不予交付。将交房明细表
报分管领导老板签批后执行。
2、查阅合同，分析有无合同违约问题；如有及时向老板会分管经理汇报提出预
案，防范风险；对于延期交付的应制订预案如何回复业户如何补偿提前执行方案和
对策。此业务是财务部门的份内事务，别的部门可以做，但是财务部门作为风险控
制部门也应该复核。最初预售合同中可以存在代收配套费等问题等，具体如何收取
财务部门应拿出处理意见。
3、参与交房通知拟定审核，交房通知一般由销售部门拟定交房通知，此通知涉及
业户未及时收房的法律界定、交房程序、提供资料等，财务部门依据自己的需要参
与并提出业户准备资料；一般规定先交费后验房交房签收的基本程序。
4、计算办证费，根据各公司实际需要交房收取办证费的由财务部门制订办证费收
费明细表，由出纳员实行收费；凭房款交清证明、办证费收费单据办理交房。
5、具体交房时由财务部门收费，填制房款结清通知单交给收房业主持单到验房组
办理后续程序。
各公司分工不同、地区地域不同具体事务应根据实际情况具体分析，一般做好收款
工作，款不齐不交房即可。仅供参考。 |
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发表于 2014-6-13 14:37:42
