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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 请教：母公司拍到一块地，成立项目公司开发的流程
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[求助] 请教：母公司拍到一块地，成立项目公司开发的流程 [复制链接]

fangwenjin

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-11-4 10:24

    • 签到天数: 181 天

    [LV.7]常住居民III
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2014-3-19 18:00:11 |只看该作者 |倒序浏览
    本帖最后由 fangwenjin 于 2014-3-20 13:12 编辑

    母公司竞拍到一块土地，成立项目公司进行开发的流程是怎么样的。问题如下：
    （1）正常情况下，土地出让金应该由谁支付？支付土地出让金的财政票据开给母公司还是子公司？
    （2）如果母公司支付了土地出让金，母公司如何进行账务处理呢？作为“其他应收款”、“无形资产”、“长期股权投资”？同时，母公司成立项目公司时的注册资本金怎么处理？直接以土地出资，还是另外要拿出一笔资金出资？
    （3）土地合同的印花税怎么处理？由母公司缴纳还是子公司？
    （4）印花税应该怎么处理？母公司缴纳还是子公司缴纳？还是母子公司都要缴纳？
    （5）实务过程中是按照如下流程操作的吗？
    母公司拍到土地-母公司签订土地出让合同-母公司交纳土地出让金（取得财政票据）-项目公司成立（注册资本如何解决？）-签订三方（母公司、项目公司、国土局）土地使用权变更合同（换开财政票据）-子公司缴纳印花税、契税？
    子公司, 竞拍, 如何, 房地产公司, 土地出让金
    子公司, 竞拍, 如何, 房地产公司, 土地出让金
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    举报

    九鼎财税
    fangwenjin

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-11-4 10:24

    • 签到天数: 181 天

    [LV.7]常住居民III
    2#
    发表于 2014-3-20 20:20:27 |只看该作者
    先自己回复下。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

    举报

    祝贺

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-3-31 10:19

    • 签到天数: 114 天

    [LV.6]常住居民II
    3#
    发表于 2014-3-21 09:45:25 |只看该作者
    项目在什么地方!  在当地拿到地后按道理应该成立项目公司（子公司），你提出的问题在这上面一句话两句话说不清楚 ，私下聊吧
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

    举报

    1069080294

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-4-23 13:49

    • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II
    4#
    发表于 2014-3-24 09:42:53 |只看该作者
    老师，回复什么就可以看帖了，我想学习一下。

    点评

    fangwenjin
    我是请求贴，不是学习贴  详情 回复 发表于 2014-3-26 14:18
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

    举报

    1069080294

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-4-23 13:49

    • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II
    5#
    发表于 2014-3-25 16:15:33 |只看该作者
    老师，看一下学习一下好吗。谢谢。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

    举报

    fangwenjin

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-11-4 10:24

    • 签到天数: 181 天

    [LV.7]常住居民III
    6#
    发表于 2014-3-26 14:18:03 |只看该作者
    1069080294 发表于 2014-3-24 09:42
    老师，回复什么就可以看帖了，我想学习一下。

    我是请求贴，不是学习贴
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

    举报

    无心匣子

  • TA的每日心情
    开心
    2014-8-21 16:27

    • 签到天数: 98 天

    [LV.6]常住居民II
    7#
    发表于 2014-4-4 08:54:26 |只看该作者
    我也想知道，请有经验的高手解答。。。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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