请点击这里可以打开在线报名系统,您的报名信息将直接发送给我们,我们将第一时间与您取得联系,您的个人报名信息将会被严格保密!
在线报名系统也可以通过以下网址进入:http://www.fdckj.com/bm/
如果大家有意向报名以下课程,也可以加QQ:37006116或点这里进行咨询!
报课奖励措施:报名的每位会员赠送1000元本位币奖励,组织3人以上报名的会员赠送房地产会计网一年期VIP会员资格,组织4人以上报名赠送两年期VIP会员资格,组织6人以上报名的会员赠送永久VIP会员资格。注:以上奖励仅限通过房地产会计网在线报名系统进行报名的会员。
房地产企业土地增值税清算指南与全程纳税答疑
2014年3月13-15日 上海 王老师主讲
本次专题帮助企业: 一、2天,教会企业学会土地增值税清算,涉及清算流程、方法、纳税筹划、风险控制等。 二、国内首家,现场进行房地产企业全程纳税答疑,让学员带着问题来,带着答案回。 【主讲专家】王老师,会计师、注册税务师,某国家税务局培训老师,数家房地产企业税务顾问、答疑专家。有常年战斗在一线的税务稽查经历,深刻了解企业的税务问题,擅长所得税汇算稽核、税务风险评估与税收成本控制。 【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心 【培训时间】2014年03月13号全天报到,14-15号(周五、六)培训,9:00-17:00。 【培训地点】 上海(开课前一周发报到通知) 【课程大纲】 第一部分 土地增值税征税范围及计算流程 1、土地增值税增收的条件有哪些? 2、土地增值税纳税人的确认需要注意哪些问题? 3、土地增值税计算的流程概述 4、集体土地建房开发是否属于土地增值税征收的范围? 第二部分 土地增值税清算流程详解 1、收入确认的原则和依据是什么? 2、开发产品的赠与和销售区别要点是? 3、收取的诚意金、违约金的税收待遇有什么不同? 4、违约金涉及的发票和扣除需要注意哪些事项? 5、非直接销售开发产品如何确认收入? 6、低价售房给员工、股东的税收风险? 7、销售折扣方式下<买一送一、捆绑销售等>收入如何确认? 8、代收费用是否计入房价的税负测算 第三部分 土地增值税重点问题解析 1、土地增值税扣除项目的四个原则是什么? 2、如何理解合法有效的凭证?白条如何规避税收风险? 3、政府返还资金的税收处理需要注意哪些问题? 4、耕地占用税可否作为土地成本?城镇土地使用税呢? 5、不同方式下取得土地如何确认土地成本?<股权收购、建设--移交、接受土地投资、拆一还一等> 6、房地产开发企业土地使用税纳税义务起止时间详解 7、省级人民政府规定的税费是否可以扣除? 8、拆迁费的处理,如何应对“现金”科目的审核? 9、人防设施、红线外的道路、公园开发是否可以扣除? 10、资本化利息是否归集开发成本?城镇土地使用税呢?餐费?11、开发费用扣除详解<据实扣除、计算扣除> 12、企业不同融资方式的税收风险控制<民间融资、转贷、委托贷款、统借统还等七种> 13、和政府置换土地,政府没有及时交付,土地使用税开始时间如何处理?14、清算开始后凭证截止时间如何规定? 15、企业何时进行土地增值税强制清算和通知清算?16、土地增值税清算单位和清算对象的确定标准是什么? 17、房地产企业销售产品为什么要加计扣除?七种不同情况加计扣除的税收分析。 18、结合案例,解读土地增值税扣除项目分摊方法:<占地面积法、建筑面积法、直接成本法、层高系数法> 19、项目内进度不一,却达到“通知清算”的条件,如何分摊公共配套费?20、支付给境外设计勘察测绘费是否扣除? 第四部分 税收风险分析与控制 1、税收风险的常规分类:不登记、不申报、申报不实的风险 2、举例解读凭证存在哪些风险? 3、报表风险分析:结合报表,从不同的角度,采取比较分析法、因素分析法、比率分析法逐一进行税收风险分析 第五部分 案例分析与税收答疑 1、甲供材、甲控材、甲供设备的区别? 2、甲供材发票的开具 3、甲供材案例解读 4、电视、沙发等装修支出是否属于“装修”? 5、售楼部、样板房税收分析 6、私车公用产生的费用如何处理? 7、销售、出租车位的税收分析;出租车位时限与车位产权时限一致,销售或者出租的主体是? 8、开发商品自用一年以后销售是否加计扣除? 9、前期核定,后期账务健全,查账还是核定? 10、成本差的会计处理和税收处理的差异分析 11、办公费、会议费、差费的扣除有无具体的标准? 第六部分 房地产企业全程纳税答疑 一、拿地环节 二、前期开发与拆迁环节 三、建设施工环节 四、预售与销售环节 五、清算环节 六、自持物业环节 第七部分 营改增对房地产企业有何影响? 【培训费用】单次课程培训费2300元/人;单次培训+全年免费答疑2980元/人;单次课程提前汇款95折。 ★ 普通会员,一年内8人次16天课程,培训费6980元,交通食宿费自理。 ★ 高级会员,一年内课程不限次数,每次参会限3人,培训费9980元,交通食宿费自理。 ★ VIP会员,一年内课程不限次数,每次参会限10人,培训费38000元/年,交通食宿费自理。 注:会员免费使用阳光财税指南针软件,享有税法查询、纳税答疑、税收筹划、财务会计、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等相关财税服务。
|