关于地下停车位的处理

liuxin129

       大家好，我公司开发的项目是纯普通住宅的，我现在进行土地增值税测算的时候是直接把地下停车位的可售面积跟金额合并在普通住宅一起算吗？ 可以享受增值率20%以下免税吗？        我知道土地增值税清算时的成本分摊方法可分为可售建筑面积百分比法与占地面积百分比法，那这个是依据什么呢，还是要听税务局的？   
      还有企业所得税在地下停车位这一块又是怎么处理的？

      我是房产新人，有很多困惑，忘老师们能来解答，感谢！

塞外愚翁

地下车库大致分为三种：
1、开发商单独建造的地下车库，其建筑面积未分摊；
2、开发商根据规划单独建造地下车库，其建筑面积已分摊；
3、开发商将地下人防设施作为地下车库。

作为营利性配套设施的地下车库，应单独核算开发成本，将其归集至开发成本----公共配套设施（地下车库）之中，完工后结转至开发产品----地下车库之中。

开发商根据规划单独建造的作为小区配套设施的地下车库，其建筑面积已分摊，其成本已分配至可售面积部分。因此其产权应归属全体业主所有，性质属于非营利性的公共配套设施。开发商无权对该地下车库进行处置取得收益。其建造成本归集在开发成本---公共配套设施费，最后分摊至可售面积成本之中。
如果开发商将该非营利性公共配套的地下车库用于营利性，其财税处理与“开发商单独建造地下车库，建筑面积未分摊”形式相同。

利用地下人防设施形成的地下车库，开发商在交纳相应的地下人防设施使用费后，可以获得地下人防车库的相应收益权。但其地下人防设施归属国家，故不存在销售产权行为。

风月无边

车位很多地方是把它作为非普通住宅来处理的，可以说车位的处理国家没有一个统一的规定，关键还是要看当地税务机关如何来认定

liuxin129

那我还得把车位单独计算土地增值税啊   那这个成本怎么分摊啊 一共300多套房子 但是只有100多个车位

元宵中秋

进行土地增值税测算的时候是直接把地下停车位的可售面积跟金额合并在普通住宅一起算吗？地下车位土地增值税清算可以单列，也可以与房屋合并
可以享受增值率20%以下免税吗？     这样操作你要首先做个全面分析，看是否对公司有利，同时要达到增值率20%以下免税的各项先决条件才行。
我知道土地增值税清算时的成本分摊方法可分为可售建筑面积百分比法与占地面积百分比法，那这个是依据什么呢，还是要听税务局的？   成本分摊方法一般是由自己选择，税务备案即可
企业所得税在地下停车位这一块又是怎么处理的？和其他各项销售一样处理。

天涯子

跟着学习下。

心语琪琪

学习一下，谢谢

大蜀山

我也正在纠结这个问题呢

心语★星空

学习学习

心语★星空

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出自房地产会计网，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-37696-1-1.html