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[求助] 房开企业，建成的保障房，交付给城建部门，却不允许房开销售，这如何做账务处理 [复制链接]

茶心如禅

  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-12 06:37

    • 签到天数: 450 天

    [LV.9]以坛为家II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2013-9-12 20:45:53 |只看该作者 |倒序浏览
    1本位币
    房开企业，建成的保障房，交付给城建部门，却不允许房开销售，这如何做账务处理

    保障房, 城建, 如何
    保障房, 城建, 如何
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    九鼎财税
    huangningoo

  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-3 08:39

    • 签到天数: 469 天

    [LV.9]以坛为家II
    2#
    发表于 2013-9-13 08:01:14 |只看该作者
    是不是属于合作开发的行为，最好多查些有关的资料
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    昏昏昭昭

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-8-12 15:43

    • 签到天数: 537 天

    [LV.9]以坛为家II
    3#
    发表于 2013-9-13 09:05:03 |只看该作者
    之前土地出让的时候怎么跟政府签的协议。城建也不能没有根据就把房子收了
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    小乐儿

  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-23 17:35

    • 签到天数: 145 天

    [LV.7]常住居民III
    4#
    发表于 2013-9-13 10:31:17 |只看该作者
    没遇到过这种模式，坐等高手解答！
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    349040458

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-9-13 14:19

    • 签到天数: 6 天

    [LV.2]偶尔看看I
    5#
    发表于 2013-9-13 14:25:45 |只看该作者
    有两种模式：
    1、政府回购。房地产开发企业开发完毕，房产初始登记在房开企业，然后由政府回购。房开企业缴税，开具销售发票。一般来说，这种模式比较多，政府有税收，有业绩。
    2、代建。房地产开发企业开发完毕，直接将房产移交给政府，即代建工程。房开企业无须开具销售发票，有可能只针对收的代建管理费纳税。
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    349040458

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-9-13 14:19

    • 签到天数: 6 天

    [LV.2]偶尔看看I
    6#
    发表于 2013-9-13 14:27:21 |只看该作者
    代建模式下，房产初始登记直接登记在政府名下。
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    清远

  • TA的每日心情
    开心
    2016-12-14 15:08

    • 签到天数: 636 天

    [LV.9]以坛为家II
    7#
    发表于 2013-9-13 14:58:10 |只看该作者
    还要看立项是谁的名义，垫资没垫资等情况来判断是代建或BT融资模式
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    苍生笑

  • TA的每日心情
    开心
    2020-6-9 07:27

    • 签到天数: 471 天

    [LV.9]以坛为家II
    8#
    发表于 2013-9-14 17:37:59 |只看该作者
    看立项和土地出让合同等约束条件，如北京已经在竞得土地的同时就规定建设保障房了
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    shezha

  • TA的每日心情
    怒
    2016-9-17 14:35

    • 签到天数: 122 天

    [LV.7]常住居民III
    9#
    发表于 2013-9-15 11:58:20 |只看该作者
    按照房地产会计核算要求政策核算，未来还有清算的问题啊。就是不知道你们公司符合代建的要求不。
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    元宵中秋

  • TA的每日心情
    开心
    2014-9-1 12:07

    • 签到天数: 24 天

    [LV.4]偶尔看看III
    10#
    发表于 2013-9-16 14:09:50 |只看该作者
    要看合同约定是何种方式，基本有两种1、土地归入房开名下，是可以出具销售发票的。2、土地不归入房开名下，房开收取管理费用，不可以开具销售发票，
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