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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 房地产公司开发产品自用转入固定资产，入账价值如何确定 ...
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[求助] 房地产公司开发产品自用转入固定资产，入账价值如何确定？ [复制链接]

Q群实录

  • TA的每日心情
    怒
    2015-4-17 09:13

    • 签到天数: 148 天

    [LV.7]常住居民III
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2013-8-6 18:15:49 |只看该作者 |倒序浏览
    1本位币
    各位大虾，大家好，请教一个问题，我公司是开发商，造好一幢办公楼。转为固定资产，这个入帐价价值包含建筑物和土地款不？计提折旧，建筑物和土地分别按累计折旧和无形资产计提吗？谢谢

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    九鼎财税
    huangningoo

  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-3 08:39

    • 签到天数: 469 天

    [LV.9]以坛为家II
    2#
    发表于 2013-8-7 08:29:41 |只看该作者
    要包括所有吧
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    塞外愚翁

  • TA的每日心情
    开心
    2016-11-17 08:55

    • 签到天数: 1114 天

    [LV.10]以坛为家III
    3#
    发表于 2013-8-7 08:49:12 |只看该作者
    企业会计准则规定：

       企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
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    塞外愚翁

  • TA的每日心情
    开心
    2016-11-17 08:55

    • 签到天数: 1114 天

    [LV.10]以坛为家III
    4#
    发表于 2013-8-7 08:49:51 |只看该作者
    但在计算房产税的时候，应该包括土地价款在内。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    老年使者

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-3-6 11:19

    • 签到天数: 1110 天

    [LV.10]以坛为家III
    5#
    发表于 2013-8-7 11:54:14 |只看该作者
    土地与地上建筑场物分别计算并各自摊销和提取折旧的依据有无？？？？依据有无？？
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    紫气东来04

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-8-8 09:57

    • 签到天数: 12 天

    [LV.3]偶尔看看II
    6#
    发表于 2013-8-8 16:50:15 |只看该作者
    包含全部 分别计提折旧
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    sdmcljg

  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-2-24 08:59

    • 签到天数: 622 天

    [LV.9]以坛为家II
    7#
    发表于 2013-8-9 08:16:30 |只看该作者
    目前是房地合一的模式，因此会计上要求不动产价值应包括土地使用权和地上建筑物的建造费价值两部分。计提折旧按照固定资产建筑物计提即可。一般不要求将无形资产单独摊销的。
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    偶拾

  • TA的每日心情
    开心
    2014-3-20 09:28

    • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II
    8#
    发表于 2013-8-9 09:00:02 |只看该作者
    个人认为：建造成本和土地款合计转为固定资产，要是土地价价原来有摊销，应按剩余的价值转。
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    胡新强

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-8-11 10:12

    • 签到天数: 803 天

    [LV.10]以坛为家III
    9#
    发表于 2013-8-24 10:20:02 |只看该作者
    作为固定资产入账价值应该包含建造固定资产所有费用包括建筑成本、土地成本及相关税费等。
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    太阳刀

  • TA的每日心情
    开心
    2014-3-11 08:53

    • 签到天数: 56 天

    [LV.5]常住居民I
    10#
    发表于 2013-9-5 16:25:29 |只看该作者
    应该分别计提折旧
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