[求助] 房地产公司开发产品自用转入固定资产，入账价值如何确定？ [复制链接]

我稻草人

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发表于 2013-9-13 14:35:46 |只看该作者

按照会计准则来，塞外愚翁说的是对的，完全跟准则一致，房产税应该包括全部，分开折旧

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djjun_go

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发表于 2013-9-25 11:48:55 |只看该作者

《企业会计准则讲解》财政部会计司组编写
第七章无形资产
……
第二节无形资产初始计量
……
（五）土地使用权的处理
企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。下列情况除外：
1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
2.企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如：公允价值）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产核算。
企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或作为增值目的时，应将其专为投资性房地产。

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