【8月北京课程】蔡昌博士：房地产企业土地增值税清算与项目清盘

银河飞雪

 

请点击这里可以打开在线报名系统，您的报名信息将直接发送给我们，我们将第一时间与您取得联系，您的个人报名信息将会被严格保密！

 

 

在线报名系统也可以通过以下网址进入：http://www.fdckj.com/bm//

 

如果大家有意向报名以下课程，也可以加QQ：37006116或点这里进行咨询！

 

报课奖励措施：报名的每位会员赠送1000元本位币奖励，组织3人以上报名的会员赠送房地产会计网一年期VIP会员资格，组织4人以上报名赠送两年期VIP会员资格，组织6人以上报名的会员赠送永久VIP会员资格。注：以上奖励仅限通过房地产会计网在线报名系统进行报名的会员。

 

 

房地产企业土地增值税清算与项目清盘
时间：2013年8月16—17日，15日全天报到   地点：北京

2013年6月20日，国家税务总局发布《关于进一步做好土地增值税清算征管工作的通知》(税总发[2013]67号)，凡是满足清算条件的项目，一律限期清算，否则严肃处理。为此，阳光财税举办土增税专题高管沙龙。
一次学习，为企业节税上千万！
一次学习，彻底掌握土地增值税清算！报表如何填列？清算风险点在哪里？筹划的关键点在哪里？
一次学习，高端、权威、实用，改变思路，为地产企业清盘清算做好战略规划！
高端：董事长、总经理、副总经理、财务总监专享
权威：财税专家坐镇现场（税务官员/财税专家/知名机构专业人员）
实用：高端研讨，针对性解决财税疑难问题
安全：私密会谈，安全节税
为什么某地产企业土地增值税清算调整后节税1200万元？
为什么某地产企业经营方式调整后节税7600万元？
为什么某企业重新设计纳税方案后，税负从12.3%降至8%？
因为，这些企业的总经理把纳税作为一种经营、一种赚钱方式来思考和运作，赚取了最直接的经济利益。
一、日程安排  Schedule
时间：2013年8月16—17日，15日全天报到   地点：北京
二、答疑内容  Topics
1.        税总发[2013]67号文发布后，各地税务局如何部署稽查工作？
■税务机关的前期管理                ■土地增值税的申报与预缴
■土地增值税缴纳税款的账务处理
■土地增值税的核定征收的条件及最低核定征收率
2.        如何进行土地增值税清算？流程如何把握？
■土增增收的条件有哪些？
■土增纳税人的确认需要注意哪些问题？
■集体土地建房开发是否属于土增征收的范围？
■土增计算的流程
3.        土地增值税清算中有哪些实际问题？如何破解这些疑难问题？
■应税收入和扣除项目的确认  ■土地增值税优惠政策   ■土地增值税的计算与缴纳■土地增值税纳税申报        ■土地增值税的会计处理 ■土地增值税清算技巧
问题详解：
（1）        土增扣除项目的四个原则是什么？
（2）        如何理解合法有效的凭证？白条如何规避税收风险？
（3）        政府返还资金的税收处理需要注意哪些问题？
（4）        不同方式下取得土地如何确认土地成本？（股权收购、建设--移交、接受土地投资、拆一还一等）
（5）        耕地占用税可否作为土地成本？城镇土地使用税呢？
（6）        房开企业土地使用税纳税义务起止时间详解。
（7）        和政府置换土地，政府没有及时交付，土地使用税开始时间如何处理？
（8）        拆迁费的处理，如何应对“现金”科目的审核？
（9）        人防设施发生的成本可以扣除吗？红线外的道路、公园开发是否可以扣除？
（10）        资本化利息是否归集开发成本？城镇土地使用税呢？餐费？
（11）        开发费用扣除详解（据实扣除、计算扣除不同税收待遇分析）
（12）        企业不同融资方式的税收风险控制（民间融资、转贷、委托贷款、统借统还等七种）
（13）        省级人民政府规定的税费是否可以扣除？
（14）        房地产企业销售产品为什么要加计扣除？七中不同情况加计扣除的税收分析。
（15）        具备哪些条件，企业进行土增强制清算和通知清算？
（16）        清算开始后凭证的截止时间如何规定？
（17）        土增清算单位和清算对象的确定标准是什么？
（18）        结合案例，解读土增扣除项目分摊方法（占地面积法、建筑面积发、直接成本法、层高系数法）
（19）        项目内进度不一，却达到“通知清算”的条件，如何分摊公共配套费？
（20）        支付给境外的设计费、勘察测绘费是否扣除？
4.        土地增值税清算环节鉴证与审核
■土地增值税清算的受理

（1）        土地增值税清算的概念
（2）        土地增值税清算的条件
（3）        土地增值税清算的期限
（4）        土地增值税清算应报送的资料
（5）        《土地增值税清算申请表》的填制
（6）        《与收入相关的面积明细表》的填制
（7）        清算资料的审核与受理

■土地增值税清算的鉴证与审核的基本规定  

（1）        清算鉴证与审核的方式
（2）        清算鉴证与审核应特别关注的主要事项
（3）        “清算单位”的鉴证与审核
（4）        土地增值税清算时清算项目到底应该分为几类
（5）        如何“国家有关部门审批的房地产开发项目”、“分期开发的项目，以分期项目为单位清算”、“一次性取得土地，分期开发”
（6）        一次性取得土地分期开发的共同费用的摊销
（7）        商住一体楼土地增值税计算
（8）        “公寓”、“商住两用房”是否可以按住宅对待

■土地增值税清算收入的鉴证与审核

（1）        土地增值税收入的组成
（2）        政府补贴收入在计算土地增值税时应如何处理
（3）        非直接销售和自用房地产的收入确定
（4）        关于土地增值税清算时收入的最终确认
（5）        《转让房地产收入明细表》的填制
（6）        土地增值税清算项目收入审核的基本程序和方法

■土地增值税清算扣除项目的鉴证与审核

（1）        扣除项目的组成：
（2）        《扣除项目明细表》的填制
（3）        合法有效凭证的界定
（4）        土地增值税对预提费用的处理　
（5）        属于多个房地产项目共同的成本费用，应如何处理　　
（6）        扣除项目审核的基本程序和方法包括
（7）        扣除项目审核的16项主要内容
（8）        取得土地使用权所支付的金额的鉴证与审核
（9）        《取得土地使用权所支付的金额明细表》填制
（10）        支付给国土资源局的土地违约金、滞纳金是否可以计入开发成本扣除
（11）        企业外购楼盘发生的契税转让时如何计算扣除
（12）        土地征用及拆迁补偿费鉴证与审核
（13）        产权条换方式销售不动产开发成本的扣除
（14）        《土地征用及拆迁补偿费明细表》填制
（15）        如何区分拆迁补偿费与土地使用权转让支出？拆迁补偿费应取得什么票据
（16）        《前期工程费明细表》的填制与审核
（17）        建筑安装工程费鉴证与审核及《建筑安装工程费明细表》填制
（18）        房屋装修费用怎样确定
（19）        地下车库、商铺的建筑安装成本应如何计算扣除
（20）        基础设施费鉴证与审核及《基础设施费明细表》填制
（21）        公共配套设施费鉴证与审核及《公共配套设施费明细表》填制
（22）        小区外部为政府配套建设的公益性设施费用是否允许扣除
（23）        开发间接费用鉴证与审核及《开发间接费明细表》填制
（24）        营销设施建造费用应计入“销售费用“还是”开发间接费用
（25）        开发土地和新建房及配套设施的费用的鉴证与审核
（26）        费用扣除的计算方法
（27）        费用为什么不据实扣除
（28）        利息扣除由哪些相关规定
（29）        《利息支出明细表》的填制
（30）        房地产企业像个人、关联方借款费用应如何扣除？委托其他单位、个人向金融机构借款后，交由本单位使用，利息可以在本单位扣除吗
（31）        取得“委托银行借款”费用是否可以全额扣除
（32）        开发用地缴纳的土地使用税如何处理
（33）        因土地纠纷发生的诉讼费、律师费如何扣除
（34）        房地产公司免费为业主办理过户手续产生的费用如何扣除
（35）        企业开发部、预算部、材料部、技术部等部门的费用如何扣除
（36）        为什么必须区分开发间接费和开发费用

■其他与清算有关的项目的鉴证与审核

（1）        印花税、契税扣除有哪些相关规定
（2）        未出售房屋缴纳的营业税金及附加是否允许扣除
（3）        加计扣除的规定都适合哪些开发项目
（4）        转让旧房及建筑物扣除项目的鉴证与审核
（5）        什么情况下需要进行价格评估
（6）        土地增值税税率是怎样规定的

5.        怎样做好土地增值税清算的战略规划？。。。。。。。
三、价值所在  Value
1、与权威专家“私密会谈”，解决个性化纳税难题
2、指导房地产企业做好全程纳税规划
3、高管交流酒会，获取不可多得的人脉拓展渠道
4、对房地产企业项目清盘与土地增值税清算详细解读
参加高管财税顾问答疑会，让您掌控税收，助您事业更上一层楼！
四、答疑专家  Expert
蔡老师  全国著名税收筹划实战专家，中央财经大学税务学院税务管理系主任，会计学博士，北京大学、清华大学、中山大学总裁班、CFO总监班特约培训讲师，资深财税管理顾问，被业界誉为“用第三种眼光看税收筹划”的专家，担任多家股份公司独立董事，担任多家房地产企业的税务顾问。
景老师  税务系统官员，多年税务稽查经验，参与国家税务系统多起房地产大案要案稽查。
徐老师  注册税务师，注册会计师，注册评估师，资深房地产税务顾问。
王老师  税务官员，房地产税务稽查专家，房地产纳税答疑专家。
黄老师  中国税务咨询师，房地产账务处理专家，参与编著《房地产企业税收筹划实战报告》、《房地产企业全程会计核算》等。
牛老师  中国税务咨询师，房地产清盘清算专家，参与多家房地产项目筹划方案设计与运作，参与《房地产企业税收筹划实战报告》、《房地产企业土地增值税实战与案例精解》编著。
五、客户反馈  Feedback
1、广州某地产企业，参加高管财税顾问答疑会，现场提问，解决项目清算中的难题，一次性节税1600多万元，成功完成项目清盘。
2、北京某地产企业，参加高管财税顾问答疑会，与阳光财税首席专家私密会谈，合理规划了合作建房的项目。
3、河北某地产企业，总经理与财务总监参加高管财税顾问答疑会后，现场与专家磋商，邀请专家到企业考察，并聘请阳光财税任其税务顾问。
4、云南某地产企业，聘请阳光财税为其税务顾问，量身定做《财税优化方案》，实现开发项目税负最小化，节省营业税、企业所得税共计6800万元……
六、答疑会规则  Salon rules
1、为保证答疑会品质，每次限10家企业参加，额满即止。
2、请参会企业提前准备疑难问题，以便解答。
3、非会员5800元/人，会员3200元/人，提前1周汇款9折优惠。（食宿统一安排，费用自理）
4、名额有限，凡参会学员，以汇款先后顺序安排答疑。