骑牛游世界——我看房地产

贺雪峰

                                           骑牛游世界——我看房地产         驳茅于轼房地产泡沫必破


中国日报网讯(记者 秦国昕)茅于轼接受中国日报网采访时认为，目前全社会对房地产的过热关注是中国目前特有国情，房地产泡沫必将破裂。
      茅于轼接受中国日报网采访时认为，目前全社会对房地产的过热关注是中国目前的特有国情，世界很多其他国家以前的发展中也有过对房地产过度关注期，而中国度过这个关注期的机会微乎其微。他表示，目前的房地产形势很令人担忧，中国几乎没可能摆脱对房地产的依赖，社会对房地产的强烈关注将一直持续下去，房地产泡沫必将破裂。       房地产泡沫会破灭？

       实在是不敢苟同茅大师的观点。

       中国怎么可能会出现香港、日本那么大的泡沫？怎么可能会出现那样的楼市大崩盘、经济大崩盘？

       真实天大的笑话！那么多经济学家N年前就一直在预言中国经济大崩盘、大萧条，楼市腰斩50%，可，谁见着
了？！
       真是天大的笑话！

       中国与那些发生楼市崩盘、大跳水的国外案例有着本质的区别：

       其一：中国有着广袤的国土面积，有着众多的人口基数，就算政府不控制，再过五至十年也不至于出现大崩盘的现象。

       其二：太小看了中国的综合实力和一党专政的GCD的组织能力。虽然美国的Q1Q2Q3政策实行后，新兴发展中国家都不同程度地遭受到了国外热钱的冲击，资产价格拉高，并遭遇了国际美元套利者的打劫。但一方面，中国毕竟是一个大国，因此不会出现香港、日本、泰国那样的大崩盘；另一方面，中国农工商以及重工业、轻工业发展比例尚未完全失衡，因此也不会出现前苏联那样的解体现象。

       其三：很多经济学家到今天仍然在用经济理论再套中国经济，这显然是不符合中国国情的。外国是小政府，中国是大政府，政府才是主导中国经济的舵手。理论上来说，只要共产党领导的政府不愿意让中国经济崩盘，它就不可能崩盘！大不了国门一锁，有什么日子是过不下去的？

       其四：不要以为房价降不下来，是GCD无能！其实，这恰恰是其能力卓越的表现。一线城市房价降，二线降中缓升，三线四线城市价格补涨，这意味着什么？意味着，目前的价格，正是多空双方角力的均衡点！

       看看任大炮，人家才是真正了解中国政府经济的高手，不愧是国企出身，政治多少懂得多一点，所以他的预言也往往比那些所谓的经济学家准确一些。

      有些经济学家真是脑袋生锈了，忘却了研究中国经济首先要研究中国政府、研究中国GCD的基本规律。

      他们甚至完全看不懂“按揭首付三成”意味着什么？看不懂“二套房限贷”意味着什么？

      我只是个升斗小民，姑且也站在小民思想的立场来解读解读：

     “按揭三成”意味着房价只要不跌破三层，银行就不会成为房东，银行也不会破产，地方政府债务即便还不了，中央银行也能通过铸币税缓慢解决。

    “购二套房限贷”意味着两层意思⑴挤挤房地产中的泡沫，降低热钱追捧的资产价格；⑵既然你聪明，不愿意老老实实地把钱放在银行里慢慢贬值，不愿意为GCD与**帝国的货币战争提供“弹药”；那么我就通过税收限制不动产的流动性，一方面减缓热钱流出的速度，当然也会让你获利减少；另一方面实现地产经济软着陆，进行经济结构型调整。
           从大环境来看，中国人均住房面积以及住房配套服务质量仍然处在一个较低的水准，是需要发展的。但历史的经验教训已经告诉了我们，如果没有产业做支撑，单纯地靠房地产经济的发展来拉动GDP的增长是缺乏后劲和持续性的，如：国内的鄂尔多斯现象，美国的底特律现象。
           所以，房地产的后续发展的重心必然要发生转移，实施农村城镇化，并根进发展地方产业以支持城镇化进程，控制好开发步骤和开发节奏，避免供需矛盾冲突引发新一轮的基础材料涨价和物价上涨。
          降低贷款利率、限制开发贷款规模从宏观上控制开发规模和开发节奏，是当前GCD必然的选择。
     
     当然，对于只有一套房屋的民众来说，其实房地产的兴衰根您与您没有太大的关系。您只是一个旁观者，旁观了自己居所得或涨或落，却无法兑现资产升值的红利。因为您只有一套房子，您使用的只是房子的功能，住的是价格高的房子或者是价格低的房子而已。您当然不可能把唯一的房子卖了，然后一边大喊着：“我挣了老鼻子钱了”，一边又率领着全家老少去露宿街头。道理同一，就像一个健全的人一样，眼睛或腿能卖100万，谁也不会愿意为了100万去当瞎子或瘸子，因为这是健全人必须的器官。

    学学任大炮，小子姑且也放胆来预言：

    预:1：一线城市降价是历史的必然

    理由：

    ⑴城市如同人一样长期超负荷运转，处于亚健康状态，医疗成本会增高，居民满意度会逐渐下降。

    ⑵解决一线城市的高房价很简单：

    一线城市边上造上几座小型的卫星城市，地铁一链接，我相信中国居民终究是会仔细研究“性价比”的。

    预言2：三线四线城市涨价是历史的必然

    理由：

    ⑴农村城镇化能解放农村劳动力；能发展现代化新农业；能拉动内需；实在想不通政府有什么理由不去做这件事情。只是要控制好节奏，不要搞得基础材料大涨价就好了。

    ⑵在**日等经济发达国家的侵略下，中国政府资产严重缩水，地方政府债台高铸，那么大的卖地收益，GCD不去接住这块地上天然长出来的大馅饼，怎么去养活这么庞大的公务员队伍及高级干部的特权消费呢？！

    预言3：农村城镇化后，家庭联产承包责任制被破除，农业现代化大规模实施，农业机械必然挣大钱，制造业重新抬头，**帝国妄图以瓦解苏联的方式瓦解中国的阴谋必然落空。同时也提请大家，对混迹在经济学界及政界的中国特产“汉奸”保持警惕！

ctmy100

是骑牛总的文章嘛？

huangningoo

说得好

财务匪兵

贺大哥文采飞扬，想不到对经济学也这么多思考

feihu32473609

拜读骑牛总的文章。
应该说现阶段的房地产泡沫肯定是有的，至于多大，甚至于大到是否影响了党的执政，也就无法评估了。房地产行业的经济拉动作用巨大，但潜在的政治风险和地方经济的风险也在不断聚集。现在的房地产发展调控方向还是在平稳的基础上挤泡沫，但卖地的收入实在是巨大的无本万利的地方财政来源，这个现状决定了中央调控的决心和地方财政的捉襟见肘，双方的博弈无疑决定了房地产的走向，起码十年之内这种现状这个平衡点还很难打破。不知道土地收入的利益分配，会否因国地税的改革，而产生根本变化，如果有，那以后的调控，中央就更游刃有余了。