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[求助] 房地产企业拆迁安置房开票及账务处理实际问题！ [复制链接]

Q群实录

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TA的每日心情

	怒 2015-4-17 09:13

签到天数: 148 天

[LV.7]常住居民III

电梯直达

1^#

发表于 2013-3-11 10:53:56 |只看该作者 |倒序浏览

我以我们公司作例子请教大家吧：某拆迁房拆迁面积49.55平方米，安置面积63.7212平方米,面积差就是14.1712平方米了,然后与拆迁户协议的补差价是25009元/平方米,请各位帮帮我,发票怎样开?分录怎样做?

拆迁, 拆迁户

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谢白云

房会新人

TA的每日心情

	奋斗 2013-4-12 23:35

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[LV.4]偶尔看看III

2^#

发表于 2013-4-12 23:38:32 |只看该作者

异地安置房是外购的应进行如何纳税处理

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大海浪花

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TA的每日心情

	擦汗 2013-7-21 07:59

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[LV.6]常住居民II

3^#

发表于 2013-4-14 10:11:40 |只看该作者

63.7212*25009

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sdmcljg

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TA的每日心情

	郁闷 2018-2-24 08:59

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[LV.9]以坛为家II

4^#

发表于 2013-6-16 09:05:38 |只看该作者

分两部分：回迁面积  49.55*8000=396400.00    (说明：回迁面积按照成本价计算，假定8000
                                                                     元/平米，该本价由税务机关审核）
      超出面积  14.1712*25009=354407.00  （房产面积一般保留二位小数，具体见测
                                             绘报告）
      小计 7508075.00

同时：将等面积补偿部分的收入确认开发成本，作为土地成成本中的拆迁安置补偿费。

点评

sdmcljg

回迁面积按照成本价缴纳税金，同时确认土地成本。根据不动产销售发票和拆迁安置协议，等面积补偿部分的房产减免契税。详情回复发表于 2013-6-16 09:06

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sdmcljg

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TA的每日心情

	郁闷 2018-2-24 08:59

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[LV.9]以坛为家II

5^#

发表于 2013-6-16 09:06:52 |只看该作者

sdmcljg 发表于 2013-6-16 09:05
分两部分：回迁面积 49.55*8000=396400.00 (说明：回迁面积按照成本价计算，假定8000
...

回迁面积按照成本价缴纳税金，同时确认土地成本。根据不动产销售发票和拆迁安置协议，等面积补偿部分的房产减免契税。

点评

sdmcljg

拆迁安置房价值相等的部分免征契税，是对的，根据契税暂行条例属于置换契税。但是地税部门有特殊要求：拆迁房必须有产权证明，否则不予给予免征。因为办理契税减免需提供门牌号证明（房管办出具），因为原产权证（土详情回复发表于 2013-8-14 12:26

辽宁-乡音

同意这种观点发表于 2013-8-13 13:59

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tienan2002

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TA的每日心情

	擦汗 2016-4-1 14:51

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[LV.9]以坛为家II

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发表于 2013-6-16 15:52:34 |只看该作者

学习一下

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不差我一个

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	奋斗 2015-5-22 11:30

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[LV.5]常住居民I

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发表于 2013-6-17 10:27:39 |只看该作者

好问题，不错。学习了

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	郁闷 2018-2-24 08:59

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发表于 2013-8-14 12:26:34 |只看该作者

sdmcljg 发表于 2013-6-16 09:06
回迁面积按照成本价缴纳税金，同时确认土地成本。根据不动产销售发票和拆迁安置协议，等面积补偿部分的房 ...

拆迁安置房价值相等的部分免征契税，是对的，根据契税暂行条例属于置换契税。但是地税部门有特殊要求：拆迁房必须有产权证明，否则不予给予免征。因为办理契税减免需提供门牌号证明（房管办出具），因为原产权证（土地房产证）在办理建设用地出让市由国土局房管办收回注销，在拆迁安置房办理产权证时无法提供原产权证因此就由房管部门出具门牌号证明，签房管办公章，否则地税局不予受理。

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