《中级会计实务》强化提高：与投资性房地产有关的后续支出

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《中级会计实务》强化提高：与投资性房地产有关的后续支出

会计职称考试《中级会计实务》第四章 投资性房地产

　　知识点五：与投资性房地产有关的后续支出
　　（一）资本化的后续支出
　　与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。例如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善其室内装潢，改扩建或装修支出满足确认条件的，应当将其资本化。

采用成本模式进行后续计量	采用公允价值模式进行后续计量
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。	企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不考虑公允价值变动。
（1）投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产——在建 　　投资性房地产累计折旧 　　贷：投资性房地产	（1）投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产——在建 　　贷：投资性房地产——成本 　　　　　　　　　　——公允价值变动
（2）发生改扩建或装修支出 借：投资性房地产——在建 　　贷：银行存款等	（2）发生改扩建或装修支出 借：投资性房地产——在建 　　贷：银行存款等
（3）改扩建工程或装修完工 借：投资性房地产 　　贷：投资性房地产——在建	（3）改扩建工程或装修完工 借：投资性房地产——成本 　　贷：投资性房地产——在建

　　【单选题】2011年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10000万元，已计提折旧2000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（ ）万元。
　　A.11000
　　B.13000
　　C.3000
　　D.10000
　　『正确答案』A
　　『答案解析』
　　改扩建完工后的投资性房地产入账价值＝10000－2000＋3000＝11000（万元）
　　①2011年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程
　　借：投资性房地产——在建8000
　　　　投资性房地产累计折旧2000
　　　贷：投资性房地产——写字楼10000
　　②2011年改扩建工程期间
　　借：投资性房地产——在建3000
　　　贷：银行存款3000
　　③2011年12月15日，改扩建工程完工
　　借：投资性房地产11000
　　　贷：投资性房地产——在建11000
　　（二）费用化的后续支出
　　不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

采用成本模式进行后续计量	采用公允价值模式进行后续计量
借：其他业务成本 　　贷：银行存款	借：其他业务成本 　　贷：银行存款