初级会计职称《经济法基础》知识预习：房产税的纳税人和征税范围

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初级会计职称《经济法基础》知识预习：房产税的纳税人和征税范围

初级会计职称考试《经济法基础》 第五章 其他相关税收法律制度

　　知识点一、房产税的纳税人和征税范围
　　（一）房产税纳税人
　　在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。
　　注意：从2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织、外籍人员是房产税的纳税人。
　　房产税的征税对象是房屋，独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。
　　纳税人的具体规定

情形	纳税人
1.产权属于国家所有的	经营管理的单位
产权属于集体和个人的	集体单位和个人
2.产权出典的	承典人
3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的	房产代管人或使用人
4.产权未确定以及租典纠纷末解决的
5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产	由使用人代为缴纳房产税

　　（二）房产税的征税范围
　　城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。
　　注意：位于农村的房屋，不属于房产税的征税范围，不征收房产税。
　　单项选择题
　　◎下列关于房产税的说法，表述不正确的是（ ）。
　　A.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税
　　B.纳税单位无租使用免税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税
　　C.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税
　　D.融资租赁期内房产税的纳税人，出租人为纳税义务人
　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：本题考核房产税的纳税人。租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
　　多项选择题
　　◎根据《房产税暂行条例》的规定，下列关于房产税纳税人的表述中，正确的是（ ）。
　　A.房产产权出典的，出典人为房产税的纳税人
　　B.房产产权属于个人所有的，个人为房产税的纳税人
　　C.房产产权属于集体所有的，集体单位为房产税的纳税人
　　D.房产产权属于国家所有的，其经营管理单位为房产税的纳税人
　　【正确答案】：BCD
　　【答案解析】：本题考核房产税的纳税义务人。产权出典的，承典人为纳税人。