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[求助] 土地成本分摊方法 [复制链接]

丑丑鱼

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TA的每日心情

	无聊 2016-1-15 10:47

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发表于 2013-2-20 09:10:30 |只看该作者 |倒序浏览

本帖最后由丑丑鱼于 2013-2-20 09:13 编辑

在同一地块上既有高层住宅也有低层商业或者别墅的，土地成本怎么分摊？
如果按占地面积分摊，如何确定不同容积率的产品的占地面积？而且国土局划分土地证面积好像是按照整个地块的容积率来划分土地面积的。

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发表于 2013-2-20 09:15:25 |只看该作者

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发表于 2013-2-20 09:42:25 |只看该作者

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发表于 2013-2-20 10:43:37 |只看该作者

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发表于 2013-2-20 12:06:39 |只看该作者

一般是按照占地面积分摊，考虑其他的因素没有考虑那多。

点评

丑丑鱼

占地面积是怎么确定的呢？按基座面积然后再用基座面积比例分摊公共面积吗？这样的话和土地合同中的出让金计算方法又不一致了详情回复发表于 2013-2-20 14:35

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丑丑鱼

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	无聊 2016-1-15 10:47

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发表于 2013-2-20 14:35:45 |只看该作者

日升发表于 2013-2-20 12:06
一般是按照占地面积分摊，考虑其他的因素没有考虑那多。

占地面积是怎么确定的呢？按基座面积然后再用基座面积比例分摊公共面积吗？这样的话和土地合同中的出让金计算方法又不一致了

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ssd

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发表于 2013-2-20 14:53:15 |只看该作者

按照占地面积处理
公共部分按照占比分摊

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柳之

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	擦汗 2014-5-28 11:05

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发表于 2013-2-20 16:04:15 |只看该作者

占地面积分摊

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茶心如禅

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	开心 2018-7-12 06:37

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发表于 2013-2-20 18:54:17 |只看该作者

这个问题提的很好

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财务匪兵

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发表于 2013-2-20 22:16:43 |只看该作者

土地证应该是综合容积率，土地成本应该怎么分摊
先从分摊的目的来分析  所得税针对的是一个主题分不分摊算法是一致的，是直接确认到土地成本里，
                  土地增值税不同业态，是要去土地成本分摊的，这个分摊最稳妥的是按建筑面积或者说是可售面积来分摊
      如果是要为财务分析来做，我到是更赞同采用边际收益率来分摊土地成本