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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 土地成本分摊方法
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楼主: 丑丑鱼
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[求助] 土地成本分摊方法 [复制链接]

huangningoo

  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-3 08:39

    • 签到天数: 469 天

    [LV.9]以坛为家II
    11#
    发表于 2013-2-21 10:19:22 |只看该作者
    好想法
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    财务匪兵

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-10-11 13:39

    • 签到天数: 1076 天

    [LV.10]以坛为家III
    12#
    发表于 2013-2-21 19:28:06 |只看该作者
    这里面还有一点我自己的想法，但是我没有去实践，所以只是一个讨论下，不要尽信。2012年苏地税几号文件我忘记了，针对这个不同业态但是相对独立也提出了一个可以按占地面积法来分，但是占地面积存在一个问题，占地面积我的理解应该是指投影面积水平，那么这种算法可能更加不合理，比如高层和别墅，高层分得的土地成本可能极小，也会造成土地成本的不均匀
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    heavenrain22

  • TA的每日心情
    开心
    2016-2-19 09:12

    • 签到天数: 63 天

    [LV.6]常住居民II
    13#
    发表于 2013-2-21 23:03:15 |只看该作者
    学习学习
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    茶心如禅

  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-12 06:37

    • 签到天数: 450 天

    [LV.9]以坛为家II
    14#
    发表于 2013-2-28 06:12:21 |只看该作者
    今天最想说的话
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    jzhf

  • TA的每日心情
    开心
    2015-6-14 16:56

    • 签到天数: 47 天

    [LV.5]常住居民I
    15#
    发表于 2013-5-28 16:29:09 |只看该作者
    学习学习
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    jzhf

  • TA的每日心情
    开心
    2015-6-14 16:56

    • 签到天数: 47 天

    [LV.5]常住居民I
    16#
    发表于 2013-6-1 16:21:32 |只看该作者
    学习学习
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    童童8399

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-10-12 14:15

    • 签到天数: 57 天

    [LV.5]常住居民I
    17#
    发表于 2013-6-7 16:20:46 |只看该作者
    1、土地成本按可售规划总建筑容积率分摊
    2、其他成本费用按可出售建筑面积或者占用土地面积分摊吗？有没有分摊的详细计算过程
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    小小会

  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-4-24 10:11

    • 签到天数: 628 天

    [LV.9]以坛为家II
    18#
    发表于 2013-6-9 15:55:35 |只看该作者
    土地成本必须按占地面积来 分摊，对于楼主说的不同容积率的产品我有点不解。
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    小小会

  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-4-24 10:11

    • 签到天数: 628 天

    [LV.9]以坛为家II
    19#
    发表于 2013-6-9 15:57:03 |只看该作者
    补充一句，这个分摊的概念和建蔽率的概念有类似的地方，是平面管制的概念，可以借鉴
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    丑丑鱼

  • TA的每日心情
    无聊
    2016-1-15 10:47

    • 签到天数: 75 天

    [LV.6]常住居民II
    20#
    发表于 2013-6-13 17:40:47 |只看该作者
    因为现在大多数土地出让容积率都是固定死的，而且几乎所有的开发商都会把容积率用满。如果在项目中高层和别墅并存的话，按占地面积分摊土地成本的话，高层每平米分摊的土地成本会非常少，这样算下来，高层的利润率反而会比别墅高。那为什么还要建别墅呢？这不就和开发商拉高排低的初衷相违背了吗？
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