这种“利息”如何缴税

银河飞雪

这种“利息”如何缴税

某公司法人代表张先生问：我公司转让一处不动产，签订了一份转让协议：如果对方没有按照合同规定的时间付款，就支付利息我公司。这种情况下的利息是否要缴纳营业税？按照什么缴纳，是金融保险业吗？

　　答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第136号）第五条的规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第52号令）第十三条的规定，条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。

　　所以张先生的这家公司收到延期付款利息需要按照“销售不动产” 计征营业税。

　　

    一房地产公司会计问：我公司在销售房屋时，给一购房者按揭并做了第三方担保。后购房者因无力归还按揭贷款，我们代客户一次性归还了借款及利息。今年1月份，我们收到了购房者支付的房款和利息，那么利息部分是否应确认为售房收入缴税？

　　答：该公司所收取的利息费用具有资金使用费的性质，而不是售房款。按照税法规定，符合规定的利息收入属于《中华人民共和国营业税暂行条例》（国务院令第504号）规定的"金融保险业"税目，因此，该房地产开发公司收取的利息，应该按"金融保险业"计算缴纳营业税，并计缴相应的城建税和教育费附加等，同时利息收入属于企业所得税应税收入，应照章计算缴纳企业所得税。


该贴已经同步到 银河飞雪的微博

msdc2008

haode ,xue xi le