回迁房办理按揭遇到的涉税问题？

Q群实录

请问:公司给回迁户可换房屋100平方,可一套房有140个平方,这多出的40平方,按3000元计算,回迁户要交120000元,他想通过银行贷款,公司销售人员为了能达到银行首付为总房款的40%,公司销售人员将总房价填为2200元/平方*140平方=308000元.首付四成刚好在12万.
请问这样子对将来增值税清算有多大的影响!

许家铭

销售额上去了，但是你的成本还是原来，你说有没有影响？还有，你们的销售人员是聪明过头了，她如此一搞，把合同一签，就把回迁户的性质改了

日升

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qzq

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塞外愚翁

销售单价怎么可以随便改呢？

胡新强

按开发成本计税

sdmcljg

(1)首先回迁房不可以办理按揭的，办理按揭的首要条件是商品房，并且办理预售许可证（在预售许可证范围内），回迁房一般签订《拆迁安置协议》由房管部门专门备案的，预售证范围内不包括回迁安置房，否则后期就要办理变更手续，非常复杂的，涉及回迁安置房的优先安置问题等。如果办理按揭只能是现房抵押贷款而不能办理商品房一手期房按揭贷款，只有等办理产权证后办理抵押贷款手续；（2）销售部门的处理是严重错误的，因为回迁安置房缴纳营业税计税依据是成本价，如果签订预售合同无疑将提高名义销售价格，增加税负的，并且开具的预收款收据中明确标明回迁面积回迁价格的，因为没有机打收款收据，按揭也难以办理；（3）至于回迁成本由开发商提供成本价明细表由税务机关审核确认，确认回迁收入（计税收入）的同时也确定计税成本的，不涉及企业所得税问题。仅供参考。

wangweihb

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gyj418276792

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effort

谢谢  谢谢