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房地产企业绿化成本涉税风险防范 通过近几年房地产市场发展的起起落落，逐步使消费者的购房热情趋于理性，人们对居住环境的要求越来越高，小区绿化成了广大购房者首要关心的问题，市场的需求要求开发商注重绿化。说到绿化就离不开花木，如金坛市花木产业区域化生产格局初步形成，现有花木品种1000多个，种植总面积达32.9万亩，是全省规模最大花木产区；市场交易日益活跃，仅夏溪花木市场去年就实现交易额98.8亿元，位居国内花木市场首位，全国95%的花木生产基地在此设有交易点。面对如此繁荣的花木市场，园林绿化行业的规范发展显得尤为重要，房地产企业在绿化成本中的涉税风险日益凸 一、绿化成本的产生及演变趋势 当前，消费者对于购房变得更加理性和成熟，对于房子的要求，也渐渐由价格转移到了品质上，园林绿地是房地产开发项目投入使用后一直服务于居民生活的主体，在环保意识日趋高涨的今天，其越来越被消费者所关注，有时甚至成为消费者是否购房的决定性因素之一。据搜房网对消费者的一份调查报告显示：在关于绿化景观方面，43%的受访者表示小区的绿化景观对其购房决策很重要；43.7%的受访者表示较为重要；10%的受访者表示一般；仅有3.3%的受访者表示园林绿化对其购房决策无影响。可见，超过86%的受访者对于房地产的绿化品质要求较高，绿化工程对消费者购房决策极为重要，是房地产项目开发强有力的卖点之一。未来的绿色建筑小区中，“绿化”将不仅是一个铺草坪的概念。《江苏省绿色建筑评价标准》中规定，住区的绿化率不低于30%，人均公共绿地面积不低于1平方米，要根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，要乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，每100平方米绿地不少于10株乔木，且栽种移植的树木成活率要大于90%。房地产企业要吸引消费者的眼球，就必须要在小区绿化上做足功夫，寻求卖点。 二、绿化成本的涉税风险点分布 对于房地产企业来说，绿化成本主要涉及土地增值税和企业所得税，其涉税风险主要分布在以下三个方面： （一）虚列或者虚增成本费用，挤占企业利润。（1）虚开建筑业统一发票。由于取得的《建筑业统一发票》大部分未写明具体项目名称，往往只注明“零星工程款”，特别是市政公用、园林绿化、基础土石方等工程，受专业知识、事后隐蔽工程量难以核实等的限制，税务人员在较短时间内难以对工程项目进行计量、核查。开发企业利用这些工程，实现用3%的建筑业营业税去侵蚀25%的企业所得税税基。（2）虚开绿化用苗木发票。绿化苗木大多来自于农民的自产自销，享受着国家给予的税收优惠，因此企业往往利用农民自产自销苗
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发表于 2012-12-15 22:25:38
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发表于 2012-12-16 00:57:39
