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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 出售利用人防设施建造的车库（无产权），是做销售不动产 ...
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[求助] 出售利用人防设施建造的车库（无产权），是做销售不动产还是按租赁收入计？ [复制链接]

Q群实录

  • TA的每日心情
    怒
    2015-4-17 09:13

    • 签到天数: 148 天

    [LV.7]常住居民III
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-7-17 14:35:34 |只看该作者 |倒序浏览
    5本位币
    请教各位，出售利用人防设施建造的车库（无产权），是做销售不动产还是按租赁收入计？
    如作销售不动产：
    考虑到土地增值税清算时，收入对应的成本，即地下人防工程不能作为“开发间接费用”摊入到地上建筑物了，否则车库对应的成本为0，但同时地上建筑物的增值额就会大大加大
    请问关于车库这块大伙有什么好法子尽量少交土地增值税？谢谢

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    九鼎财税
    sangbai1023

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-10-13 13:24

    • 签到天数: 26 天

    [LV.4]偶尔看看III
    2#
    发表于 2012-7-18 12:06:28 |只看该作者
    无产权的车位，不能做为不动产销售，只能做为租赁收入。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    游斌国

  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-9-7 16:18

    • 签到天数: 136 天

    [LV.7]常住居民III
    3#
    发表于 2012-7-18 15:14:43 |只看该作者
    路过,学习
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    sky11251118

  • TA的每日心情
    怒
    2015-8-17 10:35

    • 签到天数: 36 天

    [LV.5]常住居民I
    4#
    发表于 2012-7-18 15:19:01 |只看该作者
    学了习了
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    shj19780310

  • TA的每日心情
    衰
    2017-2-23 11:01

    • 签到天数: 76 天

    [LV.6]常住居民II
    5#
    发表于 2012-7-20 10:53:14 |只看该作者
    我来学学学习
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    ssd

  • TA的每日心情
    开心
    2020-6-1 11:42

    • 签到天数: 35 天

    [LV.5]常住居民I
    6#
    发表于 2012-7-20 12:46:23 |只看该作者
    实质上是租赁管理

    点评

    蕾蕾2011
    做租赁收入  详情 回复 发表于 2012-7-23 14:41
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    蕾蕾2011

  • TA的每日心情
    开心
    2016-9-28 09:34

    • 签到天数: 83 天

    [LV.6]常住居民II
    7#
    发表于 2012-7-23 14:41:51 |只看该作者
    ssd 发表于 2012-7-20 12:46
    实质上是租赁管理

    做租赁收入
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    阳光季节01

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-12-30 14:47

    • 签到天数: 29 天

    [LV.4]偶尔看看III
    8#
    发表于 2012-7-23 23:10:45 |只看该作者
    没有产权，怎么销售那？应该是违规销售吧。
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    sunrain128

  • TA的每日心情
    开心
    2015-3-17 15:00

    • 签到天数: 205 天

    [LV.7]常住居民III
    9#
    发表于 2012-7-24 14:05:42 |只看该作者
    个人觉得应该作为租赁，辽宁有文件明确了，但具体实施还得等
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    付丽俊

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-10-23 15:06

    • 签到天数: 29 天

    [LV.4]偶尔看看III
    10#
    发表于 2012-7-24 15:16:36 |只看该作者
    若是开了销售不动产统一发票，该怎么办呢？

    点评

    哈哈人
    如果出售的地下车位，出售年限和土地出让年限同样，应是视同销售行为，不按租赁进行管理，我们这里是不开发票的  详情 回复 发表于 2012-8-14 15:34
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