房地产是中国经济“软着陆”的关键点

许仙

我们通常说拉动中国经济发展的三驾马车是投资、出口和 消费 ，房地产行业跨越投资和消费两个领域，对于经济的发展起着关键性作用。房地产就像一把双刃剑，一方面可以推动一个国家的GDP出现高速增长，但在特定条件下，也可以导致一个国家的经济瞬间崩溃或陷入长期衰退。

顾云昌指出，房地产投资占固定资产投资的25%，土地出让金和房地产税收占地方政府收入的50%，购房支出占到普通百姓财产的50%，从这几个关键数据可以看出，房地产的平稳发展与经济的“软着陆”有着密不可分的关系。

况伟大提到，以前，我们主要靠投资、出口来拉动经济，在国际经济持续疲软的今天，拉动内需是促进经济增长的关键，房地产是投资品也属于消费品，所以，如何控制房价，让老百姓买得起、住得起就成了通过房地产行业促进消费的关键所在。

据聂梅生介绍，房地产产业同时担负着经济增长和民生保障两种责任，对于这样一个复杂的行业，我们目前实行的是双轨制度，也就是商品房和保障房并存，预计在“十二五”末时，保障房数量将达到总需求的20%。况伟大指出，房地产行业目前过热状态影响到其它周边行业，比如钢铁、水泥等等，适度收紧使得这些产业面临紧张状态，对提高这些行业自身科技含量、淘汰落后产能，促进增长结构调整十分有利。

而顾云昌认为，房地产行业的发展，对我国现在的经济局势来说，是一个关键点，松不得也紧不得。他同时说，近两个月左右时间，房屋销量出现明显下滑态势，这导致房价下跌，从而影响到土地的出让，而且大家普遍认为，下行趋势要大于反弹趋势，消费者出现彷徨，有的开发商开始不拿地。他认为，如果房地产行业出现动荡，对国民经济发展十分不利。