【05号专题】房地产会计工作经验交流（房会新人必读）

昔日重现

我也是最近2年才加入房地产行业的，之前从未接触过，感觉有时难，有时又不难。房地产行业需要大量的资金，所以要和银行搞好关系，前期可以得到开发贷款,销售时可以保证按揭回款速度。(现在商铺按揭可真难，还额外收投资顾问费，说是向客户收的，我们为了尽快回款，只好自己先出了)另外就是和税务保持良好的关系,，常沟通，掌握地方的税收政策，政府部门也很牛，惹不起呀，一些黑色支出都不知怎么处理好?
那个销售地下车库到底要交土地增值税，还是别的，开什么发票合适？本人还是没有搞清楚，最后还是听地税的吧，他们说了算。

银河飞雪

销售地下车库收入应交土地增值税

翼力

一是资金;二是税务;三是预算;四是沟通.资金营运和人脉关系就是财务的核心。

翼力

税务关系要靠得上有实质性内容才能帮

linaann

在房地产行业做了4年了，但是还是有很多欠缺，希望大家多交流

陈治

本人也是从事房地产这方面的财会工作，时间不是很常，但感觉这个行业比较复杂。
收入的确定、税收的缴纳偷逃申报、成本的核算还是比较难点的。其中税收的这一块是重点这是我的看法，还是希望前辈们多多赐教。

人淡如菊

感觉要做好这个行业的会计挺难的。

燕子呢喃

本人浸淫于地产业多年。体会如下：
1、与税务局的关系似乎是首当其冲的。很重要
2、掌握最新的税法，是极为必要的。
3、会计处理相对无所谓了，反正都是软件，大差不差。
关键还是与各部门尤其是与税务部门的组织协调能力，更为重要一些。

杨子

是啊，想要做好也不是容易的事情。实际工作中有好多东西得具体问题具体处理了！

同同

原帖由 银河飞雪 于 2008-10-27 20:49 发表
销售地下车库收入应交土地增值税

这个回答不完整，如果把销售车库的收入算到收入总额，并且把车库的成本再算到开发房子的成本时才缴土增税
如果不把车库的收入算入总收，不把成本加到总的成本。这样就不用算土增税。
还有一种是如果有产权。这种应该要交土增税的。（这个是个人认为）