【190号专题】新手做房地产会计日志，长期更新……

思绪飞扬

今天开始收房款了，公司各相关部门都开始行动起来，我呢准备好了收据，财务章、票据打印机
还有个非常实用的电子版房地产收款台账


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销售台帐管理明细表
项目名称：				总户数：			开盘日期：											单位：元
序号	房号	姓名	住宅类型	套内面积	建筑面积	套内单价	房款总价	首付金额	按揭金额	代收税费	已收房款	尚欠房款	已收税费	尚欠税费	置业顾问	年	月	备注
1	2-2-2-3	王思	住宅	123	132	3,707.50	456,022.00	200,000.00	256,022.00	16,000.00	200,000.00	256,022.00		16,000.00	张三	2011	5
2	2-2-2-4	李四	商铺	325	330	2,621.54	852,000.00	500,000.00	352,000.00	35,600.00		852,000.00	35,000.00	600.00	王五	2010	8

[ 本帖最后由 思绪飞扬 于 2011-9-8 11:34 编辑 ]

liping

如果只有一个工程的话  是不是就不用设置开发间接费了？  还有就是在筹建期间的钱都是老板的个人卡支付的，应该怎样做账务处理啊？请大家帮忙答一下  谢谢

姬丽

为什么我下载不了啊？

宝贝我爱你们

兄弟，你没有钱呀

marsleixs

期待楼主的更新

liping

希望大家能回答下我那问题  谢谢

思绪飞扬

原帖由 liping 于 2011-9-9 08:47 发表
如果只有一个工程的话  是不是就不用设置开发间接费了？  还有就是在筹建期间的钱都是老板的个人卡支付的，应该怎样做账务处理啊？请大家帮忙答一下  谢谢

需要设置开发间接费，你需要了解“开发间接费”这个科目的本身含义

老板个人卡支付可以先走“借现金    贷：其他应付款---你老板”

思绪飞扬

开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”科目，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。
　　开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：
　　1、工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。
　　2、福利费指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14%）提取的职工福利费。
　　3、折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。
　　4、修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。
　　5、办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。
　　6、水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。
　　7、劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。
　　8、周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。
　　9、利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计入当期损益。
　　10、其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。

Nadie_HY

关于上面说的开发间接费，还是不太明白，可否举例说明一下啊？谢谢！

liping

是啊 我也是还有点糊涂  是不是工程部人员的费用计入“开发间接费呢”？这个到最后还需要分配，还是直接计入“管理费用”呢？