合作建房如何计算缴纳土地增值税

银河飞雪

问：我公司是房地产开发企业，与其他单位联合开发房地产项目，我公司出土地，联合开发方出资金，开发产品三七分成。我公司的土地增值税清算是针对我公司分取产品销售收入以及土地成本单独进行清算呢，还是与联合开发方一起计算整个项目的收入与全部开发成本进行土地增值税清算，确定应纳税金，然后在税金总额内由我公司与联合开发方分摊税金？

答：“合作建房”是开发商在土地实施“招、拍、挂”之前拿地的重要途径之一，利用该种方式开发的房地产项目清算中需要准确把握政策的核心内容。特别是联合开发的协议约定以及项目立项的办理方式，针对贵公司所描述的情况，我们认为：

一、若联合开发方只取得房屋自用，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）文件规定，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征土地增值税，建成后转让的，应征收土地增值税。

因此，对你们双方开发若是自用是暂免征收土地增值税。若是对外销售，就要按规定计算缴纳土地增值税。

二、根据贵公司的情况，

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qq1998

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风雪夜归人

合作开发土地要转移吗?实际上我认为土地增值税规定的不具体.

风雪夜归人

合作建房营业税上有具体规定,基本上定义为"只有转让土地使用权",设立项目公司双方合作开发才算是合作建房.所以财税1995第48号的规定是不够严谨的。但后来的土地增值税规定给完善了。该解答应是比较详细的。谢谢。

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