股权转让方式获取土地，如何土地成本的计量

银河飞雪

版主寄语：这是一篇很好的文章，希望大家好好看看


目前，房地产开发企业获得土地使用权，除在土地交易市场参加公开竞标外，一些地产商还采取股权投资方式获取土地资源。通过股权收购方式获取土地使用权，收购人应重视收购后土地成本的计量。
　　例如：A公司为某房地产开发项目公司，两年前以招拍挂方式获取土地25400平米，支付土地出让金及补偿费用12000万元，A公司注册资金6000万元。A公司因资金不足，准备将该地块转让，A公司经咨询有关人士，认为采取股权转让方式比直接转让土地使用权税收成本较低。B公司拟受让该地块，经协商，以土地评估价值作价将A公司股权全部转让给B公司。A公司土地评估价值为20000万元。假设投资当日，A公司所有者权益为6000万元。
　　相关帐务处理如下：

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阿费

我正遇到类似问题，很想知道怎么处理，请指教

数字人

学习一下,谢谢版主,辛苦!

ffpig

泡泡糖

谢谢老大，我公司目前就是在操作这方面的事，不过要比你举的例子要复杂的多了，目前正在测算各种方案的税费问题。
有谁也在做这方面的事，或做过这方面的事欢迎大家在群中或这个论坛中讨论，当然也可以加我QQ进行讨论，我QQ号为416193079，请注明杭房会盟.

泡泡糖

股权方式转让当然是大家都比较钟意的方式，因为这种方式下是最便捷的方式，可以让受让方快速进入状态进行开发。但是就是有很大的隐性的各种风险。
土地转让或在建工程都涉及原产权的变更问题，操作较为繁琐，操作的时间跨度会很长，当然这种情况下法律风险最小（土地开发量超过25%就可以通过二级市场买卖了）。

[ 本帖最后由 泡泡糖 于 2008-2-29 14:54 编辑 ]

yeguo918

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好好看看

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