在房地产税务稽查中疑难问题的问答

xiaofengcpa

在房地产税务稽查中疑难问题的问答

作者：winwind

（一）投资企业以土地投资，被投资的房地产开发企业未取得无形资产转让发票，是否允许以评估报告为依据，作为计税成本在税前扣除？例如：甲公司拥有土地历史成本为5000万元，评估价值为8000万元，甲公司以该土地投资房地产开发企业乙公司，取得30%股份。
答：实践中，由于税法规定以土地投资，不缴纳营业税，因此投资企业一般不会为被投资企业开具发票，开发企业难以取得无形资产转让发票。
根据《国家税务总局关于股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发〔2000〕118号文件)第三条第一款规定：企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资，包括股份公司的法人股东以其经营活动的部分非货币性资产向股份公司配购股票，应在投资交易发生时，将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理，并按规定计算确认资产转让所得或损失。在本例中，投资企业应将土地投资业务分解为按照公允价值销售土地和投资两项业务对待，即首先确认3000万元的应纳税所得额（8000－5000），然后再以8000万元投资。
《国家税务总局关于股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发〔2000〕118号文件)第三条规定第三款规定：被投资企业接受的上述非货币性资产，可按经评估确认后的价值确定有关资产的成本。即：如果投资企业已经按照上述规定确认应纳税所得额，资产的隐含价值在税收上已经得到实现，被投资企业可以凭评估报告计入开发成本。

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[ 本帖最后由 xiaofengcpa 于 2008-1-21 10:56 编辑 ]

严正

好文章，谢谢同仁的美意，支持，支持。

随遇而安

qq1998

:o :o :o :o :o :o :o :o

江苏2005

:( :( :(

小蕊8534

先存下来慢慢看

gxlinyu

老米

通过学习，受益非浅。

邹涛

同行间的交流,受益非浅

阿昌

好文章，谢谢同仁的美意