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标题: 【103号专题】房地产企业转让土地三种方式税负比较 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-2-8 21:00
标题: 【103号专题】房地产企业转让土地三种方式税负比较
部分开发商中标得到土地以后，因诸多方面原因，无法完成房地产开发，需要对手中的土地进行转让。另一方面，也有很多有实力的开发商没有得到土地，希望从其他房地产公司得到土地，开发房产出售。现就土地转让中各项税负进行分析。

　　

作者: 山洲 时间: 2009-2-9 09:19
学习了解下,以后一段时间估计是企业破产卖土地的高峰期.

作者: 张启场 时间: 2009-2-9 10:13
标题: 回复 1# 的帖子
好啊怎么看呢，有什么好建议呢

作者: 可可熊 时间: 2009-2-9 10:45
标题: 楼主钱没了
辅助费用是利息费用的重要组成部分。
　　　比如，借款为100万元，发生的辅助费用为5万元，则相关会计处理为：
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　95万
　　　　长期借款——利息调整　　　　　5万（辅助费用）
　　　　贷：长期借款——本金　　　　　　　　　　　　　　100万
　　利息调整在以后期间按照实际利率法进行摊销，考虑资本化或费用化。
　　一般借款发生的辅助费用，也应当按照上述原则确定其发生额并进行处理。

作者: ahui98 时间: 2009-2-9 10:58
现在买地不如直接买项目，所以得好好学习一下

作者: 星波 时间: 2009-2-9 11:07
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习，非常感谢

作者: 老年使者 时间: 2009-2-9 11:15
支持－下，多多借鉴－下。

作者: 1126自强不息 时间: 2009-2-9 11:30
支持论坛发展,提高会计工作水平

作者: 红粉花飞 时间: 2009-2-10 00:37
得好好考虑此问题．．．．．．．．．

作者: AFEI 时间: 2009-2-10 10:08
标题: 这个话题比较好，值得学些与探讨
这个话题比较好，值得学些与探讨

作者: 喻俊 时间: 2009-2-10 10:20
哪种方式比较好

作者: syrzzl 时间: 2009-2-10 10:32
业精于勤而荒于嬉。与其将时间浪费掉，不如上【房地产会计网】看些专业知识！

作者: qq1998 时间: 2009-2-10 11:02
学习房地产企业转让土地三种方式税负比较

作者: 我爱妞妞 时间: 2009-2-11 16:46
学习，学习

作者: 我爱妞妞 时间: 2009-2-11 17:01
真是好文章，版主谢谢了

作者: 杜敏 时间: 2009-2-12 08:11
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习学习学习学想学习想学习。

作者: jkm75 时间: 2009-2-12 20:41
学习学习

作者: jkm75 时间: 2009-2-12 20:43
真是好文章，太感谢了

作者: 悟风崖 时间: 2009-2-13 12:02
学习一下

作者: zyzxyy 时间: 2009-2-13 19:05
这个话题比较好，值得学些与探讨

作者: houchilian 时间: 2009-2-14 09:40
我也来看看同行的高招

作者: 人生平凡 时间: 2009-2-15 11:25
我们正遇到这个问题，看看如何解决

作者: 空山风雨后 时间: 2009-2-15 16:30
想学习学习

作者: zyzxyy 时间: 2009-2-16 11:48
学习房地产企业转让土地三种方式税负比较

作者: 天性女人 时间: 2009-2-16 13:04
正遇到这个问题

作者: dina0929 时间: 2009-2-16 14:43
学习学习，参考一下

作者: 宝贝睿睿 时间: 2009-2-16 15:28
三种税负比较，哪三种，我要看看。看下看下

作者: 小虾米 时间: 2009-2-18 16:35
老师们，为什么我老看不到啊

作者: liuchao6618 时间: 2009-2-19 09:26
标题: 我看不到
如何看到具体内容？三种方式哪种好？快告诉我！急！

作者: xixijuanzi 时间: 2009-2-19 10:28
根据财税[2003]16号文件规定，对于土地使用权转让的土地增值税问题分为两种，一种是以前长期拥有的，另一种是刚买，转手卖掉的。其增值额的计算是销售价格与买入价和以及买入后进行平整等成本的差额。对于土地使用权的转让业务，应征收营业税、教育费附加和城建税。营业税税率为5%。教育费附加和城建税税率分别为3%和7%、5%或1%。

作者: 梁小诗 时间: 2009-2-19 10:46
好啊怎么看呢，有什么好建议呢

作者: 梁小诗 时间: 2009-2-19 11:05
对哟,按营业税还要缴纳城建税及教育费附加......

作者: 啸啸 时间: 2009-2-19 20:56
学习，学习，认真学习。

作者: 乐乐2005 时间: 2009-2-19 21:54
标题: 学习一下
现在房地产企业需要好好筹划一下

作者: 执卓 时间: 2009-2-20 12:40
学习一下!!!!

作者: binbingoo 时间: 2009-2-20 12:52
这个话题比较好，值得学些与探讨
这个话题比较好，值得学些与探讨

作者: binbingoo 时间: 2009-2-20 12:53
这个话题比较好，值得学些与探讨
这个话题比较好，值得学些与探讨

作者: binbingoo 时间: 2009-2-20 12:59
总的说来，少了营业税

作者: 哈哈我来了 时间: 2009-2-20 17:12
怎么看不到啊

作者: zyzxyy 时间: 2009-2-20 20:32
学习房地产企业转让土地三种方式税负比较

作者: 心有明镜台 时间: 2009-2-22 09:26
支持论坛发展,提高会计工作水平

作者: 鲁国夫 时间: 2009-2-23 14:37
这个话题比较好，值得学些与探讨

作者: 鲁国夫 时间: 2009-2-23 14:49
直接办理土地交易转让1.营业税根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第二十款之规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，因此A公司应缴营业税，应缴营业税为（8000－4000）×5%=200万元。
这个规定还有效吗？

作者: 乐逍遥乐了 时间: 2009-2-23 16:20
也来学习了解下,看看有什么好的方法

作者: sun_pensen 时间: 2009-2-23 16:23
公司现遇到这种问题,学习

作者: 我是沁人 时间: 2009-2-23 18:50
好想学习一下，

，在一起学习其乐无穷

作者: 啊莉 时间: 2009-2-23 20:58
标题: 回复 1# 的帖子
让它增值还可以吧！！投资性房地产

作者: hp_fanhua 时间: 2009-2-23 21:38
我也想看看。

作者: four 时间: 2009-2-23 22:03
看看,就发个言

作者: 烟雨蒙蒙 时间: 2009-2-24 11:06
好问题，偶想学习一下！

作者: 浮槎山 时间: 2009-2-24 11:57
感谢楼主无私奉献。在这里谢谢了！

作者: 盈盈大兵 时间: 2009-2-24 15:06
先了解一下，或许以后会用得着

作者: dai0797 时间: 2009-2-25 10:36
对新人迅速提高有好处哈

作者: 有点烦 时间: 2009-2-25 13:59
回复一下，为了学习

作者: 司马 时间: 2009-2-25 15:19
学习学习

作者: 工作愉快 时间: 2009-2-25 15:43
标题: 回复 1# 的帖子
什么好好东东,看看学学

作者: 天生我才必有用 时间: 2009-2-26 11:38
是的，我也来学习学习。

作者: gilstar 时间: 2009-2-27 10:01
标题: 回复 1# 的帖子
这个值得一学，用的着的啊

作者: 丹丹0762 时间: 2009-2-27 10:25
学习一下．！！！！

作者: 雨水 时间: 2009-2-27 11:35
公司下一步的业务也许会用到，回复后看看。

作者: 雨水 时间: 2009-2-27 11:50
看后感觉很有收获，看来要想节税，必须把相关税法吃透才能找到合理避税的方法，学习学习再学习呀，活到老学到老！

作者: 李局 时间: 2009-3-2 17:49
学习学习下，看看！！！

作者: 尘土 时间: 2009-3-2 20:34
标题: 回复 2# 的帖子
晕！！！！！！！！！没看就要回

作者: 春来 时间: 2009-3-3 14:30
学习前辈知识丰富会计实务

作者: 无为青荷 时间: 2009-3-3 16:11
看贴回贴是美德

作者: 小飞鱼 时间: 2009-3-4 00:24
看看大家的税收筹划是怎么样的？

作者: binbingoo 时间: 2009-3-4 17:30
hsdfhdsjkfhsdhfd

作者: 刘云为 时间: 2009-3-5 10:57
学习了解下,以后一段时间估计是企业破产卖土地的高峰期

作者: 邢继雷 时间: 2009-3-5 16:53
好好学习！！！！！！！！！！！！！

作者: 勤快的杯子 时间: 2009-3-5 21:14
好啊怎么看呢，有什么好建议呢

作者: 相思柠檬 时间: 2009-3-6 16:50
感兴趣，学习下咯

作者: myrrib 时间: 2009-3-6 17:28
搭理支持论坛发展,提高会计工作水平

:handshake

作者: 地主 时间: 2009-3-7 11:08
标题: 看
好好好环境奥哈欧安会哦啊

作者: 丁点 时间: 2009-3-7 14:13
学习一下，不会又要收银子吧？

作者: 地产人 时间: 2009-3-9 13:50
学习了1231231313

作者: dai0797 时间: 2009-3-10 16:13
打开学习学习呀！多好的话题

作者: dhw8848 时间: 2009-3-10 20:18
标题: 回复 1# 的帖子
这个话题比较好，值得学些与探讨

作者: 水手 时间: 2009-3-11 13:17
回复一个，学习学习

作者: 房产财税 时间: 2009-3-12 13:42
谢谢分享，共同努力！

作者: xingsh 时间: 2009-3-13 21:38
标题: 回复 1# 的帖子
值得一看这话

作者: zhaozhao9076 时间: 2009-3-16 20:39
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=11289

作者: 益龙 时间: 2009-3-16 23:10
回复，怎么总是需要回复啊

作者: 伏龙 时间: 2009-3-18 08:46
学习学习

作者: 路路700921 时间: 2009-3-18 09:17
我正想有关这个问题，想借鉴一下，有什么好的见解

作者: 路路700921 时间: 2009-3-18 09:18
我正想有关这个问题，想借鉴一下，有什么好的见解

作者: vicent8 时间: 2009-3-19 17:27
现在买地不如直接买项目，所以得好好学习一下

作者: lhuiez 时间: 2009-3-20 17:25
好！

谢谢了

作者: 魏杰 时间: 2009-3-21 12:23
土地使用税在成交后交纳,但好像可以拖欠的,只要找相关人员通融一下就行.
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=7154

作者: jpingxxx 时间: 2009-3-23 08:34
RHF RHF RHF RHF

作者: 李科技 时间: 2009-3-23 09:11
标题: 回复 1# 的帖子
这个话题比较好，值得学些与探讨

作者: 日月星辰 时间: 2009-3-23 11:22
好好学习，好好看看谢谢楼主

作者: 李科技 时间: 2009-3-23 11:50
标题: 回复 1# 的帖子
很好，很有用的，以后可能会用的谢谢啊

作者: 清澈 时间: 2009-3-23 15:44
看看kankankankankankan

作者: 华隆 时间: 2009-3-24 16:29
正是我要的内容，要好好看看

作者: 李晋华 时间: 2009-3-25 17:49
支持学习一下

作者: huang7890 时间: 2009-3-26 09:28
这个问题太好啦，需要学习学习

作者: 薛兰 时间: 2009-3-26 14:54
从工业会计转行到房地产会计不到一个月，虽然公司目前处于创业阶段，很多业务还未涉及到，但愿意向各位前辈学习，充实业务知识，提升能力。在这里先谢谢各位前辈的指教。

作者: huang7890 时间: 2009-3-26 15:13
税是少交了，那钱怎么拿到

作者: 王锋 时间: 2009-3-27 12:25
好好学习一下,谢谢楼主了.

作者: 一鸣惊人 时间: 2009-3-27 13:02
标题: 回复 1# 的帖子
值得学习和讨论，看一下楼主的高见。

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