【103号专题】房地产企业转让土地三种方式税负比较

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如何看到具体内容？三种方式哪种好？快告诉我！急！

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根据财税[2003]16号文件规定，对于土地使用权转让的土地增值税问题分为两种，一种是以前长期拥有的，另一种是刚买，转手卖掉的。其增值额的计算是销售价格与买入价和以及买入后进行平整等成本的差额。    对于土地使用权的转让业务，应征收营业税、教育费附加和城建税。营业税税率为5%。教育费附加和城建税税率分别为3%和7%、5%或1%。