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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 【聚焦】房地产建筑业营改增专区 › [很有意思] 营改增后，预售房你开不开发票？
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[转贴] [很有意思] 营改增后，预售房你开不开发票？ [复制链接]

银河飞雪

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15

    • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2016-5-20 13:34:36 |只看该作者 |正序浏览
    营改增后，预售房你开不开发票？

    营改增政策为什么要让预售收入不纳税呢？
    因为房子预售时，虽然会有纳税义务，但因为房地产企业往往有大量进项税金可抵扣，而预售的收入产生于封底之后，所以，很可能实际上交不了税，并且还缓解了房地产企业进项积压的问题。
    于是，聪明的政策制定者规定，没有纳税义务，但有“预缴”义务。所谓预缴，就是按税务规定的一个比例纳税，不抵扣进项，这样可以在预售阶段做到“旱涝保收”，稳定地收到一些增值税。
    看见没有，有纳税义务，征不到税；没有纳税义务，却征得到税。这就是增值税的高深之处。

    OK，现在房地产企业明白了吧，预售时，如果自己手上有可抵扣的进项，不妨“开发票”，首先是国税局认为“可以开”，其次是《试点实施办法》规定先开发票先纳税，既然纳税，并且是一般计税，也就可以名正言顺地抵扣进项了。理由很简单，纳税义务日既然已经纳了税，为什么还要预征呢？

    房地产企业, 增值税, 售房
    房地产企业, 增值税, 售房
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    九鼎财税
    空中鱼

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-11-3 15:26

    • 签到天数: 17 天

    [LV.4]偶尔看看III
    27#
    发表于 2017-10-14 10:46:58 |只看该作者
    我司没到交楼时间，税局说按零税率开票。
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    wsfq123

  • TA的每日心情
    开心
    2017-6-17 10:24

    • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到
    26#
    发表于 2017-5-30 15:09:55 |只看该作者
    平移营业税政策
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    wzx755

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-11-3 11:31

    • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II
    25#
    发表于 2017-5-24 14:29:45 |只看该作者
    好好学习，天天高上
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    lyaoyao

  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-3 00:01

    • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I
    24#
    发表于 2017-3-3 00:15:52 |只看该作者
    学习了
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    fying_dream

  • TA的每日心情
    开心
    2016-12-6 13:56

    • 签到天数: 18 天

    [LV.4]偶尔看看III
    23#
    发表于 2016-12-6 14:07:15 |只看该作者
    好好学习
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    妮莫小鱼儿

  • TA的每日心情
    衰
    2018-4-27 21:58

    • 签到天数: 10 天

    [LV.3]偶尔看看II
    22#
    发表于 2016-11-22 20:01:05 |只看该作者
    我们是老项目，预售阶段不开发票
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    勇者胜

  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-23 09:23

    • 签到天数: 145 天

    [LV.7]常住居民III
    21#
    发表于 2016-10-25 13:13:07 |只看该作者
    山东是零税率开票
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    小鱼YOO

  • TA的每日心情
    开心
    2016-12-28 10:50

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]偶尔看看II
    20#
    发表于 2016-10-25 11:56:14 |只看该作者
    营改增挺难弄明白的~
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    丰泽房地产

  • TA的每日心情
    开心
    2022-1-28 13:34

    • 签到天数: 1015 天

    [LV.10]以坛为家III
    19#
    发表于 2016-10-22 11:12:39 |只看该作者
    好东西，学习学习，呵呵！
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