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房地产开发企业会计核算全过程 （一）房地产开发企业会计科目设置 为了对房地产企业的经营活动进行会计核算，必须设置相应的会计科目。会计科目是对会计要素进行分类所形成的具体项目，是设置账户的依据。 会计科目按其提供会计信息的详细程度不同，可分为总分类会计科目和明细分类会计科目。根据《企业会计准则》的统一规定，并根据房地产开发企业经营的特点和会计核算的需要，房地产开发企业设置如下总分类会计科目。
| 房地产开发企业会计科目表 |
一、资产类
|
序号
|
编号
|
会计科目名称
|
序号
|
编号
|
会计科目名称
|
1
|
1001
|
库存现金
|
23
|
1501
|
持有至到期投资
|
2
|
1002
|
银行存款
|
24
|
1502
|
持有至到期投资减值准备
|
3
|
1012
|
其它货币资金
|
25
|
1503
|
可供出售金融资产
|
4
|
1101
|
交易性金融资产
|
26
|
1511
|
长期股权投资
|
5
|
1121
|
应收票据
|
27
|
1512
|
长期股权投资减值准备
|
6
|
1122
|
应收账款
|
28
|
1521
|
投资性房地产
|
7
|
1123
|
预付账款
|
29
|
1522
|
投资性房地产累计折旧
|
8
|
1131
|
应收股利
|
30
|
1523
|
投资性房地产减值准备
|
9
|
1132
|
应收利息
|
31
|
1531
|
长期应收款
|
10
|
1221
|
其它应收款
|
32
|
1601
|
固定资产
|
11
|
1231
|
坏账准备
|
33
|
1602
|
累计折旧
|
12
|
1401
|
材料采购
|
34
|
1603
|
固定资产减值准备
|
13
|
1402
|
在途物资
|
35
|
1604
|
在建工程
|
14
|
1403
|
原材料
|
36
|
1605
|
工程物资
|
15
|
1404
|
材料成本差异
|
37
|
1606
|
固定资产清理
|
16
|
1405
|
开发产品
|
38
|
1701
|
无形资产
|
17
|
1406
|
分期收款开发产品
|
39
|
1702
|
累计摊销
|
18
|
1408
|
委托加工物资
|
40
|
1703
|
无形资产减值准备
|
19
|
1409
|
周转房
|
41
|
1711
|
商誉
|
20
|
1412
|
包装物及低值易耗品
|
42
|
1801
|
长期待摊费用
|
21
|
1461
|
融资租赁资产
|
43
|
1811
|
递延所得税资产
|
22
|
1471
|
存货跌价准备
|
44
|
1901
|
待处理财产损益
|
二、负债类
|
序号
|
编号
|
会计科目名称
|
顺序号
|
编号
|
会计科目名称
|
45
|
2001
|
短期借款
|
53
|
2232
|
应付股利
|
46
|
2101
|
交易性金融负债
|
54
|
2251
|
其他应付款
|
47
|
2201
|
应付票据
|
55
|
2401
|
递延收益
|
48
|
2202
|
应付账款
|
56
|
2501
|
长期借款
|
49
|
2203
|
预收账款
|
57
|
2502
|
应付债券
|
50
|
2211
|
应付职工薪酬
|
58
|
2701
|
长期应付款
|
51
|
2221
|
应交税费
|
59
|
2801
|
预计负债
|
52
|
2231
|
应付利息
|
60
|
2901
|
递延所得税负债
|
三、所有者权益类
|
序号
|
编号
|
会计科目名称
|
序号
|
编号
|
会计科目名称
|
61
|
4001
|
实收资本
|
64
|
4103
|
本年利润
|
62
|
4002
|
资本公积
|
65
|
4104
|
利润分配
|
63
|
4101
|
盈余公积
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
四、成本类
|
序号
|
编号
|
会计科目名称
|
序号
|
编号
|
会计科目名称
|
66
|
5001
|
开发成本
|
68
|
5401
|
工程施工
|
67
|
5101
|
开发间接费用
|
69
|
5402
|
工程结算
|
五、损益类
|
序号
|
编号
|
会计科目名称
|
序号
|
编号
|
会计科目名称
|
70
|
6001
|
主营业务收入
|
78
|
6601
|
销售费用
|
71
|
6051
|
其他业务收入
|
79
|
6602
|
管理费用
|
72
|
6101
|
公允价值变动损益
|
80
|
6603
|
财务费用
|
73
|
6111
|
投资收益
|
81
|
6701
|
资产减值损失
|
74
|
6301
|
营业外收入
|
82
|
6711
|
营业外支出
|
75
|
6401
|
主营业务成本
|
83
|
6801
|
所得税费用
|
76
|
6402
|
其它业务支出
|
84
|
6901
|
以前年度损益调整
|
77
|
6403
|
营业税金及附加
|
|
|
|
房地产开发企业在保证会计科目设置统一性的前提下，可以根据具体情况和核算要求对统一规定的会计科目作必要的增设或合并。上表列示的房地产开发企业会计科目，其中大部分是各个行业通用的会计科目，使用这些会计科目能够保证在会计科目设置上的统一性，只有“开发成本”、“开发间接费用”和“开发产品”等个别会计科目属于房地产开发企业专用的会计科目 房地产开发企业的会计科目分为资产类、负债类、所有者权益类、成本类、损益类等五大类。在资产类会计科目中，“开发产品”、“周转房”是房地产开发企业特别设置的会计科目；在成本类会计科目中，“开发成本”、“开发间接费用”是房地产开发企业特有的会计科目，是用于房地产企业成本核算的科目；其他的则属于各个行业通用的科目。
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发表于 2015-3-18 19:08:47
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发表于 2015-3-18 20:38:01
